Sin preocupaciones… Los precios de las viviendas están entrando con un aterrizaje SUAVE

No Worries… Home Prices Coming in for a SOFT Landing | Simplifying The Market

Los precios de las viviendas han apreciado considerablemente durante los últimos cinco años. Eso ha provocado cierta preocupación de que tal vez podamos estar para otra corrección. Sin embargo, las estadísticas recientes sugieren que el valor de las casas no se desplomará como lo hizo la década anterior, pero en su lugar, llegará con un aterrizaje suave esta vez.

El mercado de bienes raíces anterior fue impulsado por una demanda artificial creada por las normas hipotecarias que eran demasiado indulgentes. Cuando está demanda fue apagada, una inundación de inventario llego al mercado, incluyendo las propiedades en subasta con mucho descuento (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda).

El mercado actual es totalmente diferente. Las normas hipotecarias son más estrictas de lo que habían estado antes del último auge y desplome. No hay temor de que una oleada de ejecuciones hipotecarias llegará al mercado. La Asociación de banqueros hipotecarios acaba de anunciar que las ejecuciones hipotecarias son más bajas hoy que en cualquier otro momento desde 1996.

Case Shiller examina el porcentaje de apreciación en comparación con el mismo mes del año anterior. Aquí está la gráfica de sus hallazgos en los últimos diez meses:

Sin preocupaciones… Los precios de las viviendas están entrando con un aterrizaje SUAVE | Simplifying The Market

Como podemos ver, la apreciación del precio de las casas se está suavizando a medida que más inventario llega al mercado. Esto muestra que los precios de los bienes raíces no se desplomaran, pero casi están regresando a los números de apreciación histórica del 3.6 % anualmente.

En conclusión,

Los precios de las viviendas se están nivelando y eso es algo bueno a largo plazo para el mercado de la vivienda.

¡Las tasas de interés alcanzaron un nuevo mínimo en 12 meses!

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey’ de Freddie Mac, las tasas de interés para una hipoteca con tasa fija a 30 años están actualmente a su nivel más bajo para 2019. ¡Tasas como estas no se han visto desde febrero 2018!

Los resultados de la encuesta de la semana pasada informaron una tasa de interés del 4.35 %. Este es un cambio bienvenido, de las tasas que se vieron cerca del 5 % a mediados de noviembre. La segunda semana de febrero 2018 al 4.32 %, fue la última vez que las tasas estuvieron tan bajas. Esto se puede ver abajo en la gráfica.

¡Las tasas de interés alcanzaron un nuevo mínimo en 12 meses! | Simplifying The Market

El economista principal de Freddie Mac, Sam Khater, tuvo esto que decir:

“Las tasas hipotecarias cayeron por tercera semana consecutiva, continuando la tendencia descendente general que comenzó a finales del año pasado.

Por primera vez en años, los salarios están aumentando a la par con los precios de las viviendas, y con más inventario disponible, las ventas de casas de la primavera deberían ayudar al mercado a recuperarse del malestar de los últimos meses”.

En conclusión,

Si planea comprar una casa esta primavera, ¡Reunámonos para prepararlo para tomar ventaja del mercado actual antes de que aumenten las tasas!

¿Cuáles son los beneficios de convertirse en propietario de vivienda?

What are the Benefits of Becoming a Homeowner? | Simplifying The Market

Cada familia tiene una lista de fechas importantes, celebramos cumpleaños, aniversarios, las adopciones de las mascotas… y la lista continua. Para el 64.4 por ciento de los hogares estadounidenses, ¡La lista incluye el día en que se convirtieron en propietario de casa por primera vez!

¿Por qué es importante esta fecha? La propiedad de la vivienda no es solo un techo sobre la cabeza. ¡Representa refugio, estabilidad, riqueza y orgullo! Por décadas, ¡La propiedad de vivienda ha sido una parte importante del sueño americano!

Sin embargo, muchos se preguntan si las próximas generaciones ven los mismos beneficios a la propiedad de la vivienda como sus predecesores.

En caso de que haya olvida, algunos de los beneficios son:

Beneficios no financieros

  1. Logros educativos: La propiedad de la vivienda tiene un impacto positivo en los logros académicos, incluyendo en la lectura y el rendimiento matemático de los niños de 3 a 12 años.
  2. Participación Cívica: “Poseer una casa significa poseer una parte del vecindario”. Los propietarios de viviendas tienen una conexión más fuerte con su vecindario y están más comprometidos con el voluntariado.
  3. Beneficios para la salud: Ajustando en una gama de características demográficas, socioeconómicas y relacionadas con la vivienda, los propietarios de vivienda tienen una ventaja substancial sobre la salud que los inquilinos.
  4. Asistencia pública: El informe muestra que el 47 % de los propietarios de vivienda utilizan su línea de crédito con garantía hipotecaria para pagar otras deudas, disminuyendo su necesidad de asistencia pública.
  5. Mantenimiento y mejora de la propiedad: Una casa bien mantenida no solo genera beneficios a través del consumo y seguridad, sino que también una estructura de alta calidad aumenta la salud mental.
  6. Orgullo de ser propietario: Este lugar es único “suyo”. Usted puede individualizarlo según sus gustos y personalidad.

Además de los beneficios financieros, la propiedad de la vivienda también aporta importantes beneficios sociales. ¡Estos no solo pertenecen a la familia, sino que se extienden a las comunidades, el estado y el país!

Beneficios financieros

¡Comprar una casa es una inversión en su futuro!

  1. Apreciación: En promedio, los precios de las viviendas están apreciando anualmente a una tasa del 3.6 %. Esto ayuda a crear una red de seguridad.
  2. Ahorros forzados: ¡Su hipoteca es como un plan de ahorros forzados! Con cada pago usted está reduciendo el capital de su préstamo.
  3. Plusvalía: La propiedad de su vivienda le ayuda a crear plusvalía cada mes. Usted más adelante puede utilizar esa plusvalía para empezar un negocio, enviar sus hijos a la universidad, etc.
  4. Patrimonio neto: ¡El patrimonio neto de un propietario es 44 veces mayor que el de un inquilino! Esto le da la libertad financiera para invertir.
  5. Estabilidad: Los precios del alquiler aumentan 4 % anualmente, un pago hipotecario fijo le permite ahorrar para proyectos futuros y lo protege contra la inflación.
  6. Beneficios tributarios: El gobierno ha creado beneficios tributarios para alentar a los clientes a comprar. (Hable con su contador para ver qué beneficios le aplican).

En conclusión,

¡La Propiedad de la vivienda es y siempre será parte del sueño americano! Hay muchos beneficios financieros y no financieros que aprovechar al ser propietario de una casa. ¡Si ser propietario es parte de su sueño, reunámonos para ayudarle con el proceso!

¿Cómo puedo aumentar mi patrimonio familiar?

How Can I Increase My Family’s Net Worth? | Simplifying The Market

Cada tres años, la Reserva Federal realiza su encuesta ‘Survey of Customer Finances’. Los datos se recopilan a través de todos los grupos económicos y sociales. Los datos de la última encuesta cubren de 2013 a 2016.

El estudio reveló que el patrimonio neto medio de los propietarios fue de $231,400 – un aumento del 15 % desde 2013. Al mismo tiempo, el patrimonio neto medio de los inquilinos disminuyo un 5 % ($5,200 hoy comparado con $5,500 en 2013).

Estos números revelan que el patrimonio neto de un propietario de casa es más de 44 veces mayor que el de un inquilino.

Ser propietario de una casa es una gran manera de crear patrimonio familiar

Como hemos dicho antes, sencillamente, la propiedad de la vivienda es una forma de ‘ahorro forzoso’. Cada vez que usted paga su hipoteca, está contribuyendo a su patrimonio neto al aumentar la plusvalía en su casa.

Es por eso por lo que, por quinto año consecutivo, Gallup informó que los estadounidenses escogieron bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Los resultados de este año muestran que 34 % de los estadounidenses eligieron bienes raíces, seguidos por acciones con 26 % y luego oro, cuentas de ahorro/CD, o bonos.

En Conclusión,

Si desea averiguar cómo puede usar su costo mensual de la vivienda para aumentar su patrimonio familiar, reunámonos para guiarlo a través del proceso.

3 consejos para hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda [Infografía]

3 consejos para hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Configurar un plan de ahorro automático que ahorre una cantidad pequeña de cada cheque de pago es una de las mejores maneras de ahorrar sin pensarlo demasiado.
  • Vivir con un presupuesto no solamente le ayudara a ahorrar para su pago inicial, pero le ayudara a pagar otras deudas que tal vez lo están reteniendo
  • ¿Que está dispuesto a recortar para hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda?

3 razones por las que no nos dirigimos hacia otro desplome hipotecario

3 Reasons Why We Are Not Heading Toward Another Housing Crash | Simplifying The Market

Con el debilitamiento de los precios de las viviendas, a algunos les preocupa que podamos estar dirigiéndonos hacia el próximo desplome de la vivienda. Sin embargo, es importante recordar que el mercado actual es bastante diferente al mercado de la burbuja de hace doce años.

Aquí hay tres métricas claves que explicarán por qué:

  1. Los precios de las casas
  2. Las normas hipotecarias
  3. La tasa de ejecuciones hipotecarias

Los precios de las casas

Hace una década, los precios de las viviendas depreciaron drásticamente, perdiendo alrededor del 29 % de su valor durante in período de cuatro años (2008-2011). Hoy, los precios no están depreciando. El nivel de apreciación simplemente está desacelerando.

El valor de las casas ya no está apreciando anualmente a una tasa del 6 a 7 %. Sin embargo, todavía ha incrementado más de un 4 % durante el último año. De los 100 expertos contactados para la encuesta ‘Home Price Expectation Survey’, 94 dijeron que el valor de las casas continuará apreciando a través de 2019. Solo que se producirá a una tasa más baja.

Las normas hipotecarias

A muchos les preocupa que las instituciones de crédito están volviendo a poner normas más fáciles, al nivel que ayudó a crear la última burbuja de la vivienda. Sin embargo, hay pruebas de que las normas de hoy en día no son tan indulgentes como lo estaban previo al desplome.

El Urban Institute’s Housing Finance Policy Center emite un índice trimestral que,

 “… mide el porcentaje de los préstamos de compra de vivienda que son susceptibles a un impago – es decir, que se dejan de pagar por más de 90 días después de la fecha de vencimiento. Un HCAI bajo indica que los prestamistas no están dispuestos a tolerar incumplimiento de pago y están imponiendo normas más estrictas a los préstamos, lo que dificulta obtener un préstamo. Un HCAI más alto indica que los prestamistas están dispuestos a tolerar incumplimiento de pago y están tomando más riesgo, haciendo más fácil obtener un préstamo”.

El mes pasado, su índice de enero ‘Housing Credit Availability Index reveló que:

 “Queda espacio significativo para expandir de forma segura la caja de crédito. Si el riesgo predeterminado actual se duplicara en todos los canales, el riesgo seguiría estando dentro de la norma antes de la crisis del 12.5 por ciento desde 2001 a 2003 para todo el mercado hipotecario”.

La tasa de ejecuciones hipotecarias

En la última década, las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) conformaron el 35 % de todas las ventas de las viviendas. La Asociación de banqueros hipotecarios reveló apenas la semana pasada que:

 “El porcentaje de préstamos en el proceso de ejecución hipotecaria al final del cuarto trimestre fue del 0.95 por ciento… esta fue la tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias más baja desde el primer trimestre de 1996”.

En conclusión,

Después de usar estas tres métricas de la vivienda para comparar el mercado actual con aquel de la última década, podemos ver que los dos mercados no son nada iguales.

Por qué un mercado normal es justo lo que necesitamos

Why A Normal Market is Just What We Need | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda ha estado caliente por un tiempo. Las casas has volado de los estantes tan rápido como son puestas a la venta. Los compradores han estado compitiendo y entrando en guerras de ofertas solo para encontrar una casa para comprar, y ni decir encontrar la casa de sus sueños.

Este ‘mercado de los vendedores’ ha impulsado los precios de las viviendas a nuevos niveles. El promedio de la apreciación del precio de las viviendas es más del 6% de apreciación en todo el país durante esta temporada.

Recientemente, el aumento de los precios de las casas ha comenzado a enfriarse. El último informe de CoreLogic muestra que los precios de las casas han aumentado un 4.7 % durante los últimos 12 meses.

Muchos de los que planean entrar en el mercado de la vivienda este año como compradores, o vendedores, han comenzado a preguntarse se nos dirigimos hacia otro desplome de la vivienda. Ralph McLaughlin, Economista principal adjunto de CoreLogic fue entrevistado recientemente y dijo esto,

“No hay razón para entrar en pánico en este momento, incluso si nos dirigimos a una recesión. Estamos viendo un enfriamiento del mercado de la vivienda, pero nada que indique un desplome.

El verdadero elefante en la habitación aquí es el suministro de la vivienda”.

La respuesta simple es que estamos regresando a un mercado ‘normal’, donde el inventario de las casas para la venta coincide más estrechamente con la demanda o los compradores que están en el mercado. El suministro adicional significa que menos compradores intentan ofrecer más que el otro y por lo tanto se coloca menos presión ascendente en los precios. McLaughlin continuó explicando,

“Si hay un montón de casas en el mercado y de repente nadie quiere comprarlas, usted entrara en un espiral descendente de la competencia de los precios. Ahora mismo, sin embargo, estamos en la situación opuesta, no hay sobreabundancia de casas en el mercado”.

La demanda por la vivienda seguirá aumentando a medida que más inquilinos entren en el mercado de bienes raíces en busca de su parte del sueño americano. El Joint Center for Housing Studies de la universidad de Harvard estima que más de 30 millones de hogares nuevos entrarán en el mercado desde ahora hasta el 2040.

“Hay un ciclo de vida natural de la gente jóvenes que están envejeciendo y empezando a hacer cosas de la vida adulta que incluyen… comprar una casa y eso es un montón de inercia potencial que podría durar indefinidamente”.

En conclusión,

A medida que seguimos avanzando hacia un mercado más ‘normal’, los precios de las viviendas comenzarán a apreciar por las normas históricas, en lugar de por encima del 6 % que vimos durante el transcurso del último par de años. ¡Esta es una gran noticia para los compradores que quieren entran en el mercado y los propietarios de viviendas que buscan vender su casa, a medida que más compradores puedan comprarlas!

2019 será un gran año para los compradores Y vendedores

2019 Will Be a Great Year for Buyers AND Sellers | Simplifying the Market

Muchos propietarios de viviendas creen que las tasas de interés y los precios de las casas en aumento, han asustado a los compradores, y por lo tanto no han puesto sus casas para la venta. Sin embargo, ¡La verdad es que los compradores que no pudieron encontrar una casa el año pasado están en vigor, y hay más llegando al mercado!

El informe ‘2018 Home Buyer Report de NerdWallet reveló que:

 “Aproximadamente un tercio (32 %) de los estadounidenses planean comprar una casa en los próximos cinco años. Los millennials son más propensos a tener tal compra en su plan a cinco años (49 %), versus el 35 % de la generación X y el 17 % de los baby boomers”.

Como podemos ver, ¡Los compradores están optimistas! Según el informe, estas son las razones principales por las que los estadounidenses planean comprar:

2019 será un gran año para los compradores Y vendedores | Simplifying The Market

¡La razón más común por la que los estadounidenses priorizan comprar es que creen que es una buena inversión!

Si usted es un propietario pensando en vender, 2019 es el año perfecto para poner su casa en el mercado. Pero ¿Por qué?

  1. Los compradores quieren comprar
  2. ¡No hay competencia!

Al menos 3 de las organizaciones de renombre que informan sobre las tendencias del mercado de bienes raíces predicen que los propietarios de viviendas van a esperar hasta 2020 para poner sus casas a la venta, lo que podría aumentar de gran manera las ventas (como se muestra en la gráfica de abajo).

2019 será un gran año para los compradores Y vendedores | Simplifying The Market

¡No espera a un mercado competitivo; este a la vanguardia y venda su casa al mejor precio posible!

En conclusión,

¡Cada vez hay más compradores entrando en el mercado todos los días! Si usted es un comprador por primera vez o un propietario buscando mudarse a su próxima casa, ¡Reunámonos para discutir sus necesidades en bienes raíces!

Guia para Compradores de Casa

El proceso de comprar una casa a veces puede ser abrumador, pero usted no necesita pasar por todo esto solo.
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Tu vida está rodeada de milagros, mira con tu alma no solo con tus hojos, y te daras cuenta de todas las riqueza que te rodean. Tus hijos, tu pareja, el techo que tienes, la abilidad de poder mirar, hablar, respirar, el alimento que tienes en tu mesa. A veces no lo valoramos por que nos ocupamos con las obligaciones diarias y se nos olvida de todos los privilegios y grandeza que nos rodea.

Recuerda, la casa es de ladrillo, pero el hogar lo formas tu con tu familia.  No te des por vencido. Eres una creación divina por un ser divino. Trata a tu persona con la misma importancia que se trata a una obra de arte. Todo ser humano es el reflejo de sus pensamientos, corrige tus pensamientos y vas a corregir tu vida. Piensa un un futuro lleno de entusiasmo y la grandeza de la vida, creo que lo más importante es tener una visión muy clara, una meta muy clara de hacia dónde quieres ir, porque solo así llegarás allí, podrás tener el mejor avión o la mejor  nave en el mundo, pero si el capitán no es bueno para ir y  simplemente se desplaza, si el piloto no sabe a dónde ir, estára a la deriva , así que creo que la respuesta es saber dónde estamos y cual es el destino al que quieres llegar.