¿Sabe cuánto ha aumentado el valor de su casa?

Do You Know How Much Your Home Has Increased in Value? | Simplifying The Market

El año pasado vimos titulares sobre una posible burbuja en el mercado de la vivienda, y muchos se preguntaban si los estadounidenses todavía se sentían seguros sobre el valor de sus casas. Recientemente el estudio de Houzz & Home 2018 reveló que,

 “Los propietarios de vivienda con hipotecas han visto la plusvalía en su casa más que duplicarse desde 2011, aumentando a un récord de $8.3 trillones en 2017”.

El propietario promedio ganó $16,200 en plusvalía entre Q2 2017 y Q2 2018 según el último informe de ‘Home Equity’ publicado por CoreLogic.

Desde 2011 el valor de las casas ha aumentado significativamente en todo el país, con los precios aumentando 5.1 % solamente en 2018. Al encuestar a los propietarios de las viviendas, ellos revelaron las cuatro razones por las que sentían que sus casas habían aumentado en valor.

  1. Ubicación deseable
  2. Mejora en la economía nacional
  3. Mejora en la economía local
  4. El inventario bajo en mi área

Como podemos ver, no solo los datos muestran que las casas han apreciado, pero también los propietarios creen saber el por qué. ¡Muchos han aprovechado la oportunidad de usar la plusvalía recién encontrada para vender su casa actual y mudarse a la casa más grande de sus sueños!

2019 será un buen año para los propietarios de vivienda que todavía quieran aprovechan la plusvalía en su casa! CoreLogic prevé que los precios de las viviendas aumentarán un 4.8 % para finales del año.

En conclusión,

Si usted es un propietario de vivienda que le gustaría averiguar el valor actual de su casa, ¡Reunámonos para discutir las oportunidades ocultas en su casa!

4 métodos comprobados que bienes raíces pueden crear riqueza familiar considerable

4 Proven Ways Real Estate Can Build Sizable Family Wealth | Simplifying The Market

Recientemente, David Greene, copresentador del podcast ‘BiggerPockets’ y orador de renombre nacional, escribió un artículo en Forbes explicando cómo invertir en bienes raíces podría ayudar a crear riqueza. Muchos de los puntos que el dio también aplican a una familia que son dueños de su casa. Aquí hay algunos:

1.Apreciación

 “El aumento de los precios de las viviendas con el tiempo, es como la mayoría de la riqueza se construye en bienes raíces. Este es el “jonrón’ que usted escucha cuando la gente tiene una gran ganancia de dinero. Mientras que los precios fluctúan, a largo plazo el valor de los bienes raíces siempre ha aumentado, siempre, y no hay razón para pensar que va a cambiar.

Una cosa que considerar cuando se trata de la apreciación de bienes raíces que afecta su RoI es el hecho de que la apreciación combinada con el apalancamiento ofrece grandes rendimientos. Si usted compra una propiedad por $200,000 y aprecia a $220,0000, su propiedad le ha dado un 10 % en retorno. Sin embargo, probablemente usted no pago en efectivo por su propiedad y en su lugar utilizó el dinero del banco. Si considera que usted pudo haber puesto 10 % de pago inicial ($20,0000), en realidad ha duplicado su inversión, un 100 % en retorno”.

2. Apalancamiento

“Por naturaleza, bienes raíces es uno de los activos más fáciles de aprovechar que jamás he encontrado – tal vez el más fácil. No solo es fácil de aprovechar la financiación de este, pero los términos son increíbles en comparación con cualquier otro tipo de préstamo. Las tasas de interés están actualmente por debajo del 5 %, los pagos iniciales pueden ser del 20 % o menos, y los préstamos se amortizan rutinariamente en periodos a 30 años”.

3. Pagar la deuda

 “Una de las mejores partes de investir en bienes raíces es el hecho de que… lentamente usted está pagando el saldo de su préstamo con cada pago al banco…Después de pasar suficiente tiempo, una buena parte de cada pago sale del saldo del préstamo, y la riqueza es creada”.

4. Plusvalía forzada

 “La plusvalía forzada es un término utilizado para referirse al patrimonio que es creado cuando un inversionista trabaja en una propiedad para que valga más…

Un ejemplo de esto sería añadir un tercer o cuarto dormitorio a una propiedad con solo dos, agregar un segundo dormitorio a una propiedad con uno, o agregar más pies cuadrados a una propiedad con menos de las casas adyacentes”.

Aunque Green estaba hablando sobre los inversionistas, lo mismo podría decirse de una familia que actualiza su casa propia.

En conclusión,

Green lo puso de la mejor manera diciendo:

hay muchas maneras de crear patrimonio en Los estados Unidos, pero bienes raíces puede ser la manera más segura, más fácil, y más sencilla de hacerlo”.

Para leer el artículo completo, haga clic aquí.

¿Es la deuda de los préstamos estudiantiles una amenaza para la propiedad de la vivienda? ¡No!

Is Student Loan Debt A Threat to Homeownership? No! | Simplifying The Market

En el transcurso de los últimos treinta años, un cambio ocurrió. Una generación entera ha sido criada creyendo que la educación universitaria es la clave para desbloquear las oportunidades que no estuvieron disponibles las generaciones de sus padres y sus abuelos.

Debido a esto, la deuda de los préstamos estudiantiles se ha disparado a $1.5 trillones y representa la mayor categoría de deuda, superando la deuda de las tarjetas de crédito y los préstamos de auto en 2010 y sin mirar hacia atrás. A medida que más y más estadounidenses continúan su educación con los costos de las matrículas creciendo, este número sin duda aumentará.

Muchos expertos en la vivienda han culpado los préstamos estudiantiles por la caída en la tasa de los propietarios de vivienda para las familias jóvenes, y en cierta manera, han tenido la razón. El aumento en la deuda al momento de la graduación sin duda ha limitado a los jóvenes de poder pagar una casa al mismo ritmo que sus padres y abuelos lo hicieron a la misma edad.

En un artículo reciente de Forbes, El autor explicó que “solo en la clase de 2017, el estudiante promedio tiene alrededor de $40,000 en deuda – casi suficiente para un pago inicial del 20 % en una casa de precio medio”.

La Reserva Federal determinó exactamente que tanto impacto la deuda de los préstamos estudiantiles ha tenido en la tasa de los propietarios de vivienda en aquellos entre los 18-34 (millennials). Los resultados encontraron que,

“Cada $1,000 en deuda del préstamo estudiantil retrasa la propiedad de la vivienda aproximadamente 2.5 meses, pero no impide totalmente ser propietario.

De hecho, cuando los graduados universitarios alcanzan sus 30 años, los que tienen deudas de préstamos estudiantiles tienen una tasa de propietarios de vivienda casi idéntica a la de aquellos que no han hecho prestamos”. (énfasis agregado)

En la cobertura del Wall Street Journal del informe de la Fed, ellos descubrieron que los recién graduados priorizan el pago de sus préstamos estudiantiles sobre el ahorro para un pago inicial, a pesar de su deseo de ser propietarios de vivienda. Muchos con deudas quieren “salir de ese problema antes de hacer cualquier nueva inversión.”

Esto ha retrasado la ola de los compradores de casa jóvenes de llegar al mercado. Pero como Danielle Hale, Economista principal de Realtor.com advierte,
“2020 será la cúspide de los millennials, el año cuando el mayor número de millennials cumplirán 30”.

A los 30 años, aquellos que lograron un título de licenciatura justo después de la preparatoria estarán a uno o dos años de pagar sus préstamos y estarán en su carrera el tiempo suficiente para ganar un salario más alto.

A largo plazo, la investigación muestra que lograr una licenciatura o más realmente aumenta las posibilidades de que alguien se convierta en propietario de casa.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos millennials que ha priorizado el pago de sus préstamos estudiantiles sobre el ahorro del pago inicial, usted no está solo, Incluso si está a un par de años de pagar sus préstamos, ¡Reunámonos para determinar si esperar es realmente la mejor decisión para usted!

Por qué no tiene sentido esperar la primavera para vender

Why It Makes No Sense to Wait for Spring To Sell | Simplifying The Market

El precio de cualquier producto (incluyendo bienes raíces residencial) se determina por ‘la oferta y la demanda’. Si muchas personas están buscando comprar un producto y la oferta de ese producto es limitada, el precio de ese producto aumenta.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) la oferta de las viviendas para la venta aumenta drásticamente cada primavera. Como ejemplo, aquí esta lo que paso con el inventario de las viviendas a comienzo de 2018:

Por qué no tiene sentido esperar la primavera para vender | Simplifying The Market

Poner su casa en el mercado ahora en vez de esperar por el aumento en la competencia en la primavera podría tener mucho sentido.

En conclusión,

Los compradores en el mercado durante los meses del invierno son compradores verdaderamente motivados y ellos quieren comprar ahora. Con el inventario limitado que actualmente está disponible en la mayoría de los mercados, los vendedores están en una buena posición para negociar.

¿Piensa que debería vender por su cuenta? ¡Piénselo dos veces! [Infografía]

¿Piensa que debería vender por su cuenta? ¡Piénselo dos veces! [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés) es el proceso de vender bienes raíces sin la representación de un corredor o un agente de bienes raíces.
  • Según el ‘Profile of Home Buyers & Sellers de la Asociación nacional de Realtors, el 36 % dijo de los propietarios de vivienda que decidieron ser FSBO el año pasado lo hicieron para evitar pagar la comisión o tarifa. Pero, ¡Las casas vendidas por un agente obtuvieron 6 % más que aquellas vendidas por FSBO según Collateral Analytics!
  • Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, reunámonos para discutir las ventajas de tener un agente de su lado.

3 cosas que usted necesita en un mercado cambiante de bienes raíces

Si usted está pensando en vender su casa o comprar su casa, los titulares de hoy de bienes raíces pueden ser confusos – tal vez incluso preocupantes. ¿Qué es lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? ¿Está el valor de las casas cayendo o simplemente están aumentando a un ritmo más lento?  ¿Qué impacto tendrá la economía en el mercado de bienes raíces?

Si usted es un comprador o un vendedor (o ambos), necesita saber lo que significará para su familia si usted sigue adelante con la mudanza. Usted necesita entender tres cosas:

1.¿Qué está pasando en el mercado de la vivienda en este momento?

Los consumidores deben superar esos titulares que siembran miedo y obtener una comprensión profunda de lo que realmente está sucediendo. ¿Qué tan fuerte es la demanda de los compradores en este momento? ¿Qué tanta competencia las casas a la venta tienen hoy en comparación con la que tendrán en la primavera? La gente quiere tomar una decisión educada en cuanto a lo que probablemente es el mayor activo financiero de su familia.

2.¿Por qué está sucediendo?

Entender las piezas individuales que afectan la venta o la compra de los bienes raíces es importante. Entender como estas piezas pueden repercutir entre sí es fundamental. ¿Cómo la cantidad del pago inicial influye en la tasa hipotecaria que se ofrecerá a un comprador?  ¿Puede usted todavía dar un precio a su casa “un poco más alto” del mercado y todavía estar seguro de que se venderá?

3.¿Cómo las dos primeras afectan su mercado local?

Básicamente, usted quiere una comprensión del mercado de bienes raíces general y una explicación simple y efectiva de cómo impactará sus metas personales de bienes raíces.

En conclusión,

La mejor manera de obtener las tres es comunicarse con un profesional local en bienes raíces que entienda este mercado cambiante de bienes raíces y que pueda guiarlo expertamente en el viaje para alcanzar sus metas de la vivienda. Reunámonos para discutir lo que significa el mercado actual para usted.

La importancia del sueño americano sigue siendo poderosa

The Importance of Homeownership to the American Dream | Simplifying The Market

Durante siglos, la gente en este país ha visto el ser propietario de vivienda como parte del sueño americano. Si nacieron aquí o emigraron de otro país, ellos querían poseer un pedazo de América. Con tantos cambios sociales prominentes en las últimas décadas, es justo preguntar si la gente en los Estados Unidos todavía siente lo mismo en cuanto a poseer una casa, La respuesta quedo muy clara en dos informes independientes publicados a principios de este mes.

En su informe de las tendencias del mercado, As Housing Trends Shift, So Does Renter, Buyer and Seller Sentiment,  Trulia reveló que:

“Después de dos años sin cambios, la proporción de los estadounidenses que dicen que el ser propietario de la vivienda es parte de su “sueño americano” personal subió del 72 por ciento al 73 por ciento de los estadounidenses”.

Al mismo tiempo, La Asociación nacional de los Realtors publicó su Aspiring Home Buyers Profile. Como explicó el informe:

“Tanto para los propietarios de vivienda como los no propietarios de vivienda, la propiedad de la vivienda se considera fuertemente como una parte del sueño americano. Para los no propietarios de vivienda, aproximadamente 75 por ciento informó que ser propietario de vivienda es parte de su sueño americano. Para los propietarios, nueve de cada 10 creen que es parte de su sueño americano”.

En conclusión,

La creencia entre la gran mayoría de los estadounidenses ya sea que ellos alquilan o que sean propietarios, es que comprar una casa sigue siendo un paso importante hacia alcanzar el sueño americano.

¿Prefiere el encanto de una casa existente?

Do You Prefer the Charm of an Existing Home? | Simplifying The Market

Cuando los compradores de vivienda empiezan su búsqueda, ¡Ellos quieren ver todas las opciones disponibles! En muchos casos, incluirán en su búsqueda tanto las construcciones nuevas como las casas existentes; pero ¿Es una casa recién construida realmente la casa de sus sueños?

De acuerdo con una encuesta reciente de Zillow, del 38 % total de los compradores que agregaron las construcciones nuevas en su lista, solo el 11 % en última instancia compró una casa recién construida!

Ellos agregaron que 71 % de estos compradores son compradores repetitivos que están financieramente seguros, con 45 % utilizando el dinero de la venta de sus casas anteriores para hacer la compra.

A continuación, se indica algunas razones por las que los compradores están interesados en una casa recién construida:

  • Todo en la casa es nuevo/nunca usado (49 %)
  • Para estar cerca de la familia (41 %)
  • La casa es el mejor valor para su dinero (37 %)
  • Características atractivas de la casa (34 %)
  • Ubicación deseable (34 %)

Entonces, ¿Por qué la mayoría de los compradores encuestados eligieron no comprar una casa nueva?

1) Ubicación

Los compradores no pudieron encontrar una construcción nueva en el vecindario deseado, y algunos sintieron que la construcción nueva no está establecida (por ejemplo: Jardines, comunidades, vecinos).

2) Tiempo

Los compradores se enfrentan al final de un contrato de arrendamiento o la venta de su casa anterior y no pueden esperar a que la casa sea construida.

3) Los precios

Algunos compradores sintieron que el precio base de las construcciones nuevas es engañoso. Agregar las actualizaciones y la cuota de la asociación de los propietarios ya no hacía que la casa se ajustara en su rango de precios.

4) Atractivo

Para algunos compradores, las casas recién construidas son muy uniformes, y los modelos son limitados. Otros sienten que el encanto y la singularidad de una casa existente supera a una en la que nunca se ha vivido.

En conclusión,

¡No todos los compradores están buscando una casa recién construida! Hay muchos compradores que están buscando “el encanto y la singularidad” de una casa existente. Si usted está considerando vender su casa, ¡No espere! Reunámonos para hacer un plan para presentar los detalles encantadores de su casa a sus compradores futuros.

La diferencia que puede hacer el tener un profesional de su lado

En el mundo acelerado de hoy, donde las respuestas están tan solo a una búsqueda en Google, hay algunos que pueden preguntarse cuáles son los beneficios de contratar a un profesional en bienes raíces que les ayude con la búsqueda de su casa. La verdad es que, con la incorporación de más información, viene mayor confusión.

Programas como Property Brothers, Fixer Upper y las docenas de más en HGTV han dado a muchos un sentimiento falso de cómo es comprar o vender una casa.

Ahora más que nunca, usted necesita un experto de su lado que va a guiarlo hacia sus sueños y no dejar que nada pueda intervenir en el camino de alcanzarlos. ¡Comprar y/o vender una casa definitivamente no es algo que usted quiere hacer por su cuenta!

Aquí están algunas de las razones por las que usted necesita un profesional de bienes raíces en su esquina:

¡Hay más en bienes raíces que encontrar una casa que a usted le junta en línea!

Hay más de 230 acciones posibles que deben llevarse a cabo durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, alguien que sabe cuáles son estas acciones, este para asegurarse que usted alcance su sueño?

Usted necesita un negociador calificado

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, a la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, a una posible cancelación del acuerdo basado en una tasación problemática – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

¿Cuánto vale la casa que usted está comprando o vendiendo en el mercado actual?

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, y las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando específicamente en su área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta? ¿Cómo sabe que tanto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado, u ofender el vendedor con una oferta muy baja?

Dave Ramsey, El gurú financiero, recomienda:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un agente que tiene el dedo en el pulso del mercado hará que tenga una experiencia educada al comprar o vender. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere escuchar.

En conclusión,

El mercado de bienes raíces actual es alta mente competitivo. ¡Tener un profesional que ha estado allí antes para guiarle a través del proceso es un paso simple que le dará una gran ventaja!

¿Cuál es el costo de esperar hasta el próximo año para comprar? [Infografía]

¿Cuál es el costo de esperar hasta el próximo año para comprar? [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos puntos destacados:

  • El costo de esperar para comprar se define como los fondos adicionales que tomaría el comprar una casa si los precios y las tasas de interés fueran a aumentar durante un período de tiempo.
  • Freddie Mac predice que las tasas de interés van a aumentar a 5.1 % para finales de 2019.
  • CoreLogic predice que los precios de las casas apreciaran un 4.8 % durante los próximos 12 meses.
  • Si usted está listo y dispuesto para comprar la casa de sus sueños, ¡averigüe si está en capacidad de hacerlo!