El costo de alquilar vs. Comprar una casa [Infografía]

El costo de alquilar vs. Comprar una casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
  • Mirando al porcentaje de ingresos necesarios hoy para alquilar una casa con precio medio (28.4 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (17.5 %), la decisión se vuelve evidente.
  • Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, ¡Averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar este año!

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible

Wage Increases Make Home Buying More Affordable | Simplifying The Market

Todo el mundo sabe que la asequibilidad de la vivienda se ha visto afectada negativamente por el aumento de los precios y el aumento de las tasas hipotecarias, pero hay otra pieza en la ecuación de la asequibilidad – los salarios.

Que tanto gana una familia obviamente afecta lo fácil o difícil que es para ellos darse el lujo de tener casa propia. Debido a una economía que mejora, los salarios están comenzando a aumentar finalmente – y eso afecta drásticamente la asequibilidad de la vivienda.

Según el Índice de asequibilidad de la vivienda de septiembre 2018 de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los salarios han aumentado en todas las regiones del país:

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible | Simplifying The Market

Después de aplicar los salarios actuales, los precios de las viviendas, y las tasas hipotecarias a su ecuación del Índice de asequibilidad de la vivienda. El índice, aunque aún está más bajo que en esta temporada del año pasado (160.1 a 146.7), aumentó en el último mes (141.2 a 146.7). Para la metodología complete utilizada por NAR, haga clic aquí.

El porcentaje de los ingresos necesarios para poseer una vivienda también ha disminuido cada uno de los últimos tres meses. Actualmente se sitúa en el 17 %, que es sustancialmente menor que los números históricos.

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted es un comprador por primera vez o un comprador que quiere una casa más grande y que cree que la compra de una casa no está dentro de su presupuesto, reunámonos para averiguar si eso todavía es cierto.

Los vendedores de casa en Q3 ganaron $61K en la reventa

Home Sellers in Q3 Netted $61K at Resale | Simplifying The Market

Según un informe reciente de ATTOM Data Solutions, Los vendedores de casa que vendieron su casa el tercer trimestre de este año se beneficiaron de la subida de los precios de las viviendas y ganaron en promedio $61,232.

Esta es la ganancia más alta del precio promedio desde el segundo trimestre de 2007 y representa un retorno del 32 % sobre el precio original de compra.

Esta vez después de la Gran recesión, muchos propietarios de vivienda quedaron en una situación de plusvalía negativa, pero la apreciación de los precios de las viviendas en el período de la recuperación ha dado a los propietarios algo para sonreír.

Los resultados de ATTOM están directamente alineados con los datos de la última edición del Perfil de los compradores y vendedores de casas (Profile of Home Buyers and Sellers) de la Asociación nacional de Realtors. A continuación, se muestra una gráfica creada con los datos de NAR y que muestra el porcentaje de plusvalía que los propietarios ganaron en al momento de la venta basándose en cuando ellos compraron su casa.

Los vendedores de casa en Q3 ganaron $61K en la reventa | Simplifying The Market

Aunque aquellos que compraron en el punto más alto del mercado ganaron menos que aquellos que compraron antes y después del máximo, ¡La buena noticia es que pudieron obtener tener una ganancia en dígitos dobles! Muchos propietarios creen que todavía están bajo agua, lo que ha llevado a muchos a ni siquiera considerar la venta de su casa.

En conclusión,

Si usted tiene curiosidad acerca de la cantidad de plusvalía que usted podría sacar si vende su casa, reunámonos para realizar una revisión de plusvalía. ¡Ellos pueden ayudarle a determinar la demanda por su casa en el mercado actual!

¿Están los propietarios renovando para vender? O ¿para para quedarse?

Are Homeowners Renovating to Sell or to Stay? | Simplifying The Market

En los últimos años han surgido dos tendencias en el mercado de la vivienda:

  1. las renovaciones de las viviendas se han disparado
  2. el inventario de las casas para la venta en el mercado ha disminuido

Un mercado de la vivienda ‘norma’ se define por tener la oferta de casas para la venta para 6 meses. Según el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors, actualmente tenemos una oferta para 4.4 meses.

Este entorno de inventario bajo tiene a muchos propietarios preocupados de que no podrán encontrar una casa para la compra si pusieran su casa actual para la venta y la vendieran, llevando a muchos propietarios de viviendas a renovar su casa para intentar que se adapte a sus necesidades.

Según Home Advisor, Los propietarios de vivienda gastaron un promedio de $6,649 en mejoras en el hogar en los últimos 12 meses. Si ese número parece alto, también incluye a los propietarios de vivienda que recientemente compraron una vivienda para refaccionar.

Un estudio nuevo de Zillow hizo la pregunta,

“Dada la opción entre gastar una cantidad fija de dinero en un pago inicial para una casa nueva o arreglar la actual ¿Qué haría?”

Setenta y seis por ciento de los encuestados dijeron que prefieren renovar su casa actual que mudarse. Los resultados se desglosaron a continuación por generación.

¿Están los propietarios renovando para vender? O ¿para para quedarse? | Simplifying The Market

Más y más estudios están saliendo sobre la intención de los estadounidenses de ‘envejecer en el hogar’ o retirarse en el área en la que vivían. Entre los jubilados, 91 % preferirían renovar que gastas los fondos disponibles en el pago inicial de una casa nueva.

Si su casa actual se ajusta a sus necesidades de espacio y accesibilidad, entonces una renovación podría tener sentido. Pero si las renovaciones cambiaran la identidad de la casa y afectan el valor de reventa, la renovación podría terminar costándoles a largo plazo.

Con los precios de las viviendas aumentando constantemente durante los últimos 6.5 años, los propietarios de las viviendas han ganado plusvalía de la cual tal vez no tengan idea. Poner su casa para la venta en este ambiente de competencia bajo podría dejarle más dinero neto que sus renovaciones.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos propietarios de vivienda que está considerando remodelar vs. poner su casa para la venta en el mercado, reunámonos para ayudarle a tomar esa decisión basándose en la demanda por su casa en nuestro mercado.

Como honrar a un veterano hoy y todos los días

How to Honor a Veteran Today and Everyday | Simplifying The Market

Hace 100 años, en la undécima hora del undécimo día, del undécimo mes; marcamos el final de “la guerra que termina con todas las guerras”. Ese día, que iba a ser observado anualmente en el undécimo día del undécimo mes, se conoció como el día del Armisticio y más tarde se convirtió en el día de los Veteranos.

Pero el día de los Veteranos no es para los veteranos, ellos no sirven por el agradecimiento o el reconocimiento. El día de los Veteranos deja de lado un día para aquellos de nosotros que no hemos llevado el uniforme para reconocer a los que lo han hecho.

Así que hoy, honramos y recordamos.

Si usted le pregunta a una familia militar, CUALQUIER familia militar, como usted puede ayudarlos. Ellos van a responder sin vacilación, “Asegúrese que mi miembro del servicio sea cuidado”.

Si usted le pregunta a un miembro del servicio, CUALQUIER miembro del servicio, como puede honrarlos mejor. Ellos responderán sin vacilación, “Cuide de mi familia”.

¿No conoce a nadie que haya servido o este sirviendo? Lo más probable es que, hay veteranos en su medio. Cada año, 260,000 del personal militar se reubican en comunidades nuevas, y otros 230,000 transaccionan fuera del servicio militar. En total, hay 22 millones de veteranos entre nosotros en el mundo.

Para aquellos que se reubican a través de un Cambio Permanente de Estación (O PCS por sus siglas en inglés), puede ser un momento bastante estresante. No hay mucho tiempo para encontrar un hogar nuevo para vivir y la cronología es más acelerada para encontrar un lugar al que llamar hogar.

MILLIE es una comunidad en línea y un mercado digital que conecta a los miembros del ejército y sus familias con recursos con conocimiento especializado y de confianza para aliviar el estrés del PCS.

Según MILLIE, “70 % de las familias de servicio activo viven fuera de las instalaciones y en comunidades vecinas”. ¿Se pregunta que puede hacer para ayudar a que una familia PCS a sentirse bienvenida?

Una encuesta reciente de las familias militares reveló que,

“Cuando los encuestados describen el apoyo que más aprecian, la familia, los amigos, y las comunidades basadas en la fe se elevaron a lo primordial. Cuando ellos describieron el apoyo que ellos necesitaban, ellos pidieron más interconexiones, comunicación y grupos de apoyo.

Las familias dijeron que cuando salieron del servicio, se sentían como si no encajaran en el mundo civil. Forjar alianzas entre los sistemas de apoyo entre los militares y los civiles fomentará caminos de entendimiento”.

Si usted descubre que su vecino nuevo puede haber sido PCS, haga un esfuerzo por compartir lo que usted sabe acerca de su comunidad, desde cual el mejor lugar para pizza a donde usted puede cambiar su aceite.

Si usted sabe que el miembro del servicio de la familia esta activamente desplegado, ayudar con tareas como cortar el césped o traer comida casera son pequeños gestos que van a ayudar mucho hacia la bienvenida a esta familia a su hogar nuevo.

En conclusión,

Hoy, honramos y recordamos aquellos que sirvieron a nuestro país. Todo el mundo siempre pregunta que puede hacer para ayudar, a veces la respuesta más simple es la mejor.

Mas sobre MILLIE:

MILLIE es una comunidad en línea y un mercado digital que conecta a los miembros del ejército y sus familias con recursos con conocimiento especializado y de confianza para aliviar el estrés del PCS. Revise las guías ‘Installation Guides  de Millie, su interconexión de agentes de bienes raíces veteranos y esposos de militares y MILLIE Scouts, su servicio de tareas por demanda compuesto por cónyuges militares.

Los préstamos hipotecarios VA en cifras [infografía]

VA Home Loans by the Numbers [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Los préstamos hipotecarios VA en cifras [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El préstamo hipotecario de la Administración de veteranos (VA) es un beneficio que está disponible para más de 22 millones de veteranos & 2 millones de miembros activos del servicio para ayudarles a lograr el sueño de ser propietarios de vivienda.
  • En 2017, $189 billones se prestaron a los veteranos y sus familias a través del programa.
  • Los prestamos VA para la compra están en aumento en 46 de los 50 estados y Washington, DC.

75 % de los inquilinos fueron mal informados

75% of Renters Have Been Misinformed | Simplifying The Market

Varios titulares fueron escritos recientemente afirmando que ser dueño de una casa es menos asequible hoy que en cualquier otro momento en la última década. Aunque los titulares son precisos, carecen de contexto y eso está llevando a muchos estadounidenses a creer que no pueden participar en un aspecto importante del sueño americano – ser propietario de vivienda.

En 2008, el mercado de la vivienda colapsó, y el valor de las casas cayó tanto como el 60 % en ciertos mercados. Este fue el principal detonante de la gran recesión que experimentamos en 2008 a 2010. Para regresar de esa recesión, las tasas de interés de las hipotecas fueron empujadas hacia abajo a niveles nunca vistos.

Durante los últimos diez años. Usted podía comprar una casa a un precio con descuento drástico y obtener una hipoteca a una tasa hipotecaria históricamente baja.

La asequibilidad se elevó.

Ahora que el valor de las casas ha regresado a donde debería estar, y las tasas hipotecarias están comenzando a aumentar, es menos asequible tener una casa que en los últimos diez años.

Sin embargo, lo que no se informa es que es MÁS ASEQUIBLE tener una casa hoy que en cualquier otro momento desde 1985 (cuando por primera vez se recolectaron los datos en cuanto a esto).

Si usted saca los años después del desplome, la asequibilidad hoy es mayor de lo que ha sido en casi cualquier momento en la historia de los Estados Unidos.

Esto no ha sido informado adecuadamente y eso está llevando a muchos a creer que actualmente no pueden solventar una casa.

Como ejemplo, la última edición de la investigación de Freddie Mac: Perfil del inquilino de hoy revela que 75 % de los inquilinos ahora creen que es más asequible alquilar que ser dueño de su casa. El porcentaje es el más alto que jamás se ha registrado. El problema es que esta creencia es incorrecta. Estudio tras estudio han demostrado que hoy es menos costoso ser dueño de una casa que alquilarla en los Estados Unidos.

Afortunadamente, algunos están comenzando a ver esta situación e informar sobre ello. La Asociación nacional de Realtors, en su Pronóstico de la vivienda 2019, menciona esta preocupación:

 “Mientras que los Estados Unidos está experimentando niveles históricamente normales de asequibilidad, los compradores potenciales podrían estar quedándose fuera del mercado debido a que se perciben problemas con la asequibilidad”.

En conclusión,

Si usted es uno de la mayoría de los inquilinos que les gustaría tener su casa propia, reunámonos para averiguar si la propiedad de la vivienda es asequible para usted en este momento.

¿Por qué ha aumentado la oferta de las viviendas a medida que las ventas han descendido?

Why Has Housing Supply Increased as Sales Have Slowed Down? | Simplifying The Market

De acuerdo con el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario de las casas para la venta ha aumentado en comparación con 2017 durante los últimos cuatro meses, todo mientras que las ventas de las viviendas existentes han descendido en comparación con el año pasado.

Durante más de tres años hasta este punto, exactamente lo contrario era ciento. El inventario caía, a medida que las ventas se disparaban.

El economista principal de NAR, Lawrence Yun, aclaro sobre lo que podría estar contribuyendo a este cambio,

“Este es el nivel más bajo de las ventas de las casas existentes desde noviembre 2015. Las tasas hipotecarias más altas de la década están impidiendo que los consumidores tomen decisiones rápidas sobre la compra de viviendas. Al mismo tiempo, las casas para la venta asequibles se mantienen bajas, estimulando continuamente la actividad de ventas insuficiente en todo el país”.

Vamos a profundizar:

Las tasas de interés

Desde enero las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años han aumentado casi un punto porcentual total, de 3.95 % a 4.9 %. Fannie Mae, Freddie Mac, NAR y la Asociación de banqueros hipotecarios están de acuerdo en que las tasas seguirán aumentando hasta alrededor del 5.2 % en los próximos 12 meses.

“El aumento en las tasas [hipotecarias] junto con esta apreciación muy fuerte de los precios absolutamente están desacelerando la vivienda” dijo el economista principal de Fannie Mae, Doug Duncan

A pesar de que las tasas son más altas de lo que han estado en la década, ¡todavía permanecen por debajo del promedio de los años 1970, los 80, los 90 y 2000!

El desajuste del inventario

La presidenta de NAR, Elizabeth Mendenhall lo puso de la mejor manera, “A pesar de los aumentos pequeños mes tras mes, la proporción de los compradores por primera vez en el mercado continúa decepcionando porque simplemente no hay suficientes casas para la venta en su rango de precio”.

Los precios de las casas de iniciación y de intercambio han apreciado más rápido que sus homólogos más caros. Durante los últimos 5 años, Las casas con precio más bajo han apreciado un 47 % mientras que las casas con precios más alto han ganado solo un 24 %.

Según el informe del mercado de lujo del Institute of Luxury Home Market, El rango de precio de $1 millón de dólares y más está ahora experimentando un mercado de los compradores. Esto significa que el inventario finalmente ha alcanzado la demanda y los compradores están en la silla del conductor cuando se trata de las negociaciones. Muchas casas para la venta en este rango de precio también han experimentado recortes de precios para atraer a los compradores a que pongan una oferta.

Los desastres naturales

Aunque no es totalmente culpable de la escasez nacional de ventas e inventario, los desastres naturales como el huracán Florence, el huracán Michael y los incendios forestales en la costa oeste ciertamente han tenido un impacto.

En Conclusión,

El inventario adicional que llega al mercado podría ayudar a normalizar el mercado de la vivienda y permitir que los ingresos puedan alcanzar los precios de las viviendas. Para obtener más información sobre las ventas y el inventario en su área, reunámonos para ayudarle a tomar mejores decisiones para usted y su familia.

5 consejos al comprar una casa recién construida

5 Tips When Buying a Newly Constructed Home | Simplifying The Market

La falta de inventario existente para la venta ha obligado a muchos compradores a empezar a buscar construcciones nuevas. Cuando usted compra una casa recién construida en lugar de una casa existente, hay varios pasos extras que deben realizarse.

Para asegurar un proceso sin problemas, aquí hay 5 consejos para tener en cuenta si usted está considerando una construcción nueva:

1.Contrate a un inspector

A pesar del hecho de que los constructores deben cumplir con las regulaciones del municipio y la ciudad ¡El inspector de la casa tendrá su mejor interes en mente! Al comprar una construcción nueva, usted tendrá entre 1 a 3 inspecciones, dependiendo de su preferencia (La inspección de la fundación, la inspección antes de la lámina de yeso, y la inspección final).

Estas inspecciones son importantes porque el inspector a menudo se dará cuenta de algo que no noto el constructor. Si es posible, asista a la inspección así usted puede hacer preguntas sobre su casa nueva y asegúrese que el constructor arregle cualquier problema encontrado por el inspector.

2.Mantenga una buena comunicación con su constructor

Comenzando con la reunión antes de la construcción (donde usted repasará todos los detalles de su casa con el director del proyecto), establezca una línea de comunicación. Por ejemplo, ¿Enviará un correo electrónico su constructor cada viernes con actualizaciones del progreso? Si usted es un comprador fuera del estado, ¿Recibirá fotos semanalmente del progreso por correo electrónico? Puede llamar al constructor y si es así ¿Con que frecuencia? ¿Con que frecuencia puede visitar el sitio?

3.Busque los incentivos del constructor

¡Lo bueno de comprar una casa nueva es que usted puede agregar la encimera que usted necesita, el vestíbulo que usted quiere, o el porche extra en la parte trasera de su casa! Sin embargo, siempre hay un precio para tales adiciones y ¡se suman rápidamente!

Algunos constructores ofrecen incentivos que pueden ayudar a reducir la cantidad que usted gasta en su casa. Haga su tarea y vea que clase de incentivos están ofreciendo los constructores en su área.

4.Programe tiempo extra en el proceso

Hay muchas cosas que pueden afectar el proceso en su casa. Una de estas cosas es el clima, especialmente si usted está construyendo en el otoño o el invierno. La lluvia puede retrasar el vertido de una fundación, así como otros pasos necesarios al principio de la construcción, mientras que la nieve puede congelar las tuberías y ralentizar el tiempo necesario.

La mayoría de los constructores ya tienen un margen de una a dos semanas añadidas en el tiempo necesario, pero si usted también está en el proceso de vender su casa actual, ¡usted debe tener esto en cuenta! Nadie quiere estar entre casas por un par de semanas.

5.Visite el sitio con frecuencia

Como mencionamos anteriormente, asegúrese de programar tiempo con el director del proyecto por lo menos una vez a la semana para ver el progreso en su casa. Es fácil para alguien que no está allí todo el tiempo notar pequeños detalles que el constructor puede haber olvidado o ignorado. Además, ¡No olvide tomar fotos! Posiblemente las necesite más adelante para ver exactamente dónde está la tubería o donde están las conexiones eléctricas una vez que están cubiertas con paneles de yeso.

En conclusión,

Ver como se convierte su casa en realidad es una experiencia maravillosa que a veces puede venir con problemas. Para evitar algunos de estos dolores de cabeza, ¡Tenga en cuenta estos consejos!

Si usted está listo para poner su casa actual para la venta y averiguar qué construcciones nuevas están disponibles en su área, ¡reunámonos para discutir sus opciones!

2 mitos que están frenando a los compradores de vivienda

2 Myths Holding Back Home Buyers | Simplifying The Market

Urban Institute publicó un informe titulado “Barriers to Accessing Homeownership: Down Payment, Credit, and Affordability,” (barreras al acceso a la propiedad de la vivienda: pago inicial, crédito y asequibilidad) el cual reveló que,

“Los consumidores a menudo piensan que necesitan poner más dinero de pago inicial para comprar una casa de lo que realmente se requiere. En una encuesta en 2017, 68 % de los inquilinos citaron ahorrar un pago inicial como un obstáculo para ser propietarios de vivienda. Treinta y nueve por ciento de los inquilinos creen que más del 20 % es necesario para el pago inicial y muchos inquilinos desconocen los programas de pago inicial bajo”.

#1: “Necesito una cuota inicial de 20 %”

Los compradores sobrestiman los fondos del pago inicial necesarios para calificar por un préstamo hipotecario. Según el mismo informe:

“La mayoría de los compradores potenciales en gran parte desconocen de que existen programas de asistencia de pago inicial bajo o sin pago a nivel local, estatal y federal para ayudar a los prestatarios elegibles a asegurar un pago inicial asequible”.

Estos números no difieren mucho entre los no propietarios y los propietarios de vivienda. Por ejemplo, “30 % de los propietarios de vivienda y 39 % de los inquilinos creen que usted necesita más de 20 por ciento para un pago inicial”.

Mientras que muchos piensan que necesitan por lo menos un 20 % de pago inicial para compra la casa de sus sueños, muchos no se dan cuenta que hay programas disponibles que le permiten que pongan tan poco como el 3 %. Muchos inquilinos realmente pueden entrar en el mercado de la vivienda más pronto de lo que ellos imaginan con los programas que han surgido permitiendo que salga menos dinero de sus bolsillos.

Mito #2: “Necesito un puntaje FICO de 780 o más para comprar”

Similar al pago inicial, muchos o no saben o están mal informados sobre la puntuación FICO que es necesaria para calificar.

Muchos estadounidenses creen que un ‘buen’ puntaje de crédito es de 780 o superior.

Para ayudar a desenmascarar este mito, veamos el último informe “Origination Insight Report” de Ellie Mae, que se centra en los préstamos que cerraron recientemente (aprobados).

2 mitos que están frenando a los compradores de vivienda | Simplifying The Market

Como usted puede ver arriba, 51.7 % de las hipotecas aprobadas tienen un puntaje de crédito de 600 a 749.

En conclusión,

Sea que está comprando su primera casa o mudándose a la casa de sus sueños, conocer sus opiniones definitivamente facilitara el proceso de la hipoteca. La casa de sus sueños puede ya estar a su alcance.