Los precios de las viviendas aumentaron 6.34 % a través del país [Infografía]

Los precios de las viviendas aumentaron 6.34 % a través del país [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
  • En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
  • Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡Esperar para mudarse puede terminar costándole más!

Prueba adicional de que no es 2008 de nuevo

Further Proof It’s NOT 2008 All Over Again | Simplifying The Market

El número de las ventas de las casas se está nivelando. La tasa de apreciación de los precios se ha ralentizado a niveles históricamente más normales. El inventario finalmente está aumentando. Nos dirigimos a un mercado de la vivienda más normal.

Sin embargo, algunos están viendo estos ajustes como señales de alerta y están sugiriendo que estamos volviendo a los mismos desafíos de 2008. Hoy, veamos un conjunto de estadísticas que demuestran que el mercado actual no se parece al que precedió la caída de la vivienda en la década pasada.

La burbuja anterior fue parcialmente ocasionada por niveles insalubres de la deuda hipotecaria. Los compradores nuevos estaban poniendo un pago inicial mínimo lo que resulto en que ellos tuvieran poca si alguna plusvalía en la casa.

Los propietarios de viviendas existentes estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos al refinanciar e intercambiar su plusvalía por dinero en efectivo. Cuando los precios empezaron a caer, muchos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde su hipoteca era mayor que el valor de la casa). Por lo que las abandonaron, lo hizo que los precios cayeran aún más. Cuando esto sucedió, aún más propietarios de vivienda se encontraron en situaciones de plusvalía negativa lo que los llevó a que también las abandonaran, y así se formó un círculo vicioso.

Hoy, la situación de la plusvalía es totalmente diferente. Según un informe nuevo de ATTOM Data Solutions más de 1 en 4 casas con una hipoteca tienen por lo menos 50 % de plusvalía. El informe explica:

 “…cerca de 14.5 millones de propiedades en los Estados Unidos eran ricas en plusvalía – donde el balance combinado del préstamo garantizado por la propiedad era del 50 por ciento o menos del estimado del valor de la propiedad en el mercado – El 14.5 millones de las propiedades ricas en plusvalía en el Q3 2018 representaron el 25.7 por ciento de todas las propiedades con una hipoteca”.

Además, según la oficina del Censo de los Estados Unidos, 30.3 % de las casas en el país no están hipotecadas.

 Prueba adicional de que no es 2008 de nuevo | Simplifying The Market

Casi el 50 % de todas las casas tienen al menos 50 % de plusvalía…

Si tomamos ambos números, el 30.3 % de todas las casas sin una hipoteca y el 17.9 % con al menos 50 % de plusvalía (25.7 % del 69.3 % de las casas con una hipoteca), nos damos cuenta del 48.2 % de todas las casas en el país tienen al menos un 50 % de plusvalía.

En conclusión,

A diferencia de 2008, casi la mitad de los propietarios de las viviendas en el país están sentados en cantidades masivas de plusvalía en su hogar. Ellos no estarían abandonando sus casas si el mercado de la vivienda comienza a debilitarse.

24 % de los inquilinos creen que el invierno es la mejor temporada para comprar una casa

24% of Renters Believe Winter is the Best Time to Buy a Home | Simplifying The Market

En bienes raíces, la primavera es vista a menudo como el momento ideal para comprar o vender una casa. El término “la temporada de los compradores de la primavera” existe por una razón, el deshielo del invierno de los inquilinos y aquellos que buscan mudarse de su casa actual y la llegada al mercado listos para comprar.

Según el informe anual ‘Home Buyer Insights Report’ de Bank of America, 41 % de los inquilinos encuestados coinciden en que la primavera es la mejor temporada para comprar una casa. El resultado sorprendente, no obstante, es que, al clasificar las estaciones, en invierno llego en segundo lugar al 24 %.

24 % de los inquilinos creen que el invierno es la mejor temporada para comprar una casa | Simplifying The Market

En muchas áreas del país, La primavera y el verano son las temporadas más competitivas para los compradores. Las familias con niños a menudo quieren mudarse durante el verano para asegurarse de que sus hijos están listos para la escuela en el otoño. Esto a menudo lleva a esas familias que no han encontrado las casas para comprar a poner pausa a su búsqueda en los meses del otoño y del invierno.

Esto crea un gran ambiente para que los compradores encuentren una casa con menos competencia. Según moving.com la programación de una mudanza durante los meses de invierno también viene con un precio mejor.

Si usted define ‘mejor’ por el costo entonces, en términos generales, es más probable que usted ahorre en una mudanza durante la ventana de finales de septiembre a abril. La demanda para las compañías de mudanza suele ralentizarse durante este periodo de tiempo y las tasas son bajas”.

¡También hay muchos beneficios de poner su casa para la venta durante los meses del invierno!

Como mencionamos recientemente, los compradores que están afuera en el invierno son serios en cuanto a querer encontrar una casa, y tradicionalmente hay menos competencia en el mercado, lo que le da mayor exposición a esos compradores.

En conclusión,

Como siempre, el mejor momento para comprar o mudarse depende de cada comprador individual o las metas y necesidades del vendedor. Si usted es uno de los muchos que le gustaría mudarse este invierno, ¡reunámonos para crear un plan para hacer que eso suceda!

La razón #1 para no esperar hasta la primavera para vender su casa

The #1 Reason to Not Wait Until Spring to Sell Your House | Simplifying The Market

Muchos vendedores creen que la primavera es la mejor temporada para colocar sus casas en el mercado porque la demanda de los compradores tradicionalmente aumenta en esa época del año, pero lo que ellos no se dan cuenta es que, si cada propietario de vivienda cree la misma cosa, entonces es ¡cuando ellos van a tener mayor competencia!

¡La razón #1 para poner su casa a la venta en los meses del invierno es que hay menos competencia!

La oferta de la vivienda tradicionalmente se reduce en esta época del año, así que las opciones que los compradores tienen serán limitadas. La gráfica siguiente fue creada utilizando la oferta mensual de las casas para la venta de la Asociación nacional de Realtors.

La razón #1 para no esperar hasta la primavera para vender su casa | Simplifying The Market

Como usted puede ver, el ‘punto ideal’ para poner su casa a la venta para mayor exposición se produce de forma natural a finales del otoño y los meses del invierno (noviembre – febrero).

¡La temperatura no es lo único que se calienta en la primavera – también las casas para la venta!

La razón #1 para no esperar hasta la primavera para vender su casa | Simplifying The Market

En 2017, las casas para la venta aumentaron casi medio millón desde diciembre a junio. No espere que estas casas para la venta lleguen al mercado antes de que usted decida poner su casa a la venta.

Bonificación agregada: solamente los compradores serios están fuera en el invierno

En esta época del año, solamente esos compradores que son serios sobre la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y su familia no serán molestados e incomodados por meros ‘mirones’. Los mirones estarán en el centro comercial o en línea haciendo sus compras para los días festivos.

En conclusión,

Si usted ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad sobre las condiciones del mercado en su área, reunámonos para decidir el mejor momento para poner su casa a la venta.

Compradores: ¡No sean sorprendidos por los gastos de cierre!

Buyers: Don’t Be Surprised by Closing Costs! | Simplifying The Market

Muchos compradores piensan que ahorrar el pago inicial es suficiente para comprar la casa de sus sueños, pero ¿Qué en cuanto a los gastos del cierre que son requeridos para obtener una hipoteca?

Por ley, un comprador de vivienda recibirá un estimado del préstamo de su prestamista 3 días después de presentar su solicitud de préstamo y debe recibir una declaración de cierre 3 días antes del cierre programado en su casa. La declaración del cierre incluye los detalles finales sobre el préstamo y los gastos del cierre.

Pero de todos modos ¿Qué son los gastos del cierre?

Según Trulia:

Los gastos del cierre son los honorarios pagados al prestamista y terceros al cierre de una transacción de bienes raíces, y pueden ser financiados como parte del acuerdo o ser pagados por adelantado. Varía entre el 2 % al 5 % del precio de compra de una casa. (Para aquellos que compran una casa por $150,000, por ejemplo, podría ascender entre $3,000 a $7,500 en los honorarios del cierre.)

Tenga en cuenta que, si usted está en el mercado por una casa por encima de este rango de precio, sus costos podrían ser significativamente mayores, como se mencionó anteriormente,

Los gastos del cierre típicamente son entre 2 % y 5 % del precio de compra.

Trulia continúa dando un gran consejo, diciendo que:

“…entender y educarse sobre los costos antes de que llegue el día del cierre podría ayudarle a evitarse dolores de cabeza al final de la transición”.

En conclusión,

Hable con su prestamista y agente pronto y a menudo para determinar por cuanto usted será responsable para el cierre. Averiguar que usted tiene que sacar miles de dólares antes del cierre no es una sorpresa que alguien está esperando.

Las ventas de las casas existentes cambian curso a medida que los compradores regresan [infografía]

Existing Home Sales Slowed by a Lack of Listings [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las ventas de las casas existentes cambian curso a medida que los compradores regresan [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de las casas existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.22 millones, que es un aumento del 1.4 % en el ultimo mes. Esto invierte la tendencia de seis meses de inmersión en las ventas cada mes.
  • El inventario de las viviendas existentes todavía esta por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado normal y ahora esta en una oferta para 4.3 meses.
  • El Economista principal de NAR, Lawrence Yun, tuvo esto que decir: “Después de seis meses consecutivos de declive, los compradores finalmente están regresando al mercado de la vivienda. A medida que más inventario entra en el mercado y nos dirigimos a la temporada del invierno, el aumento de los precios de las viviendas ha empezado a ralentizarse significativamente. Esto facilita condiciones de compra mucho más manejables y menos frenéticas”.

¿Su trabajo extra le comprará una casa este año?

Will Your Side Hustle Buy You a House This Year? | Simplifying The Market

La preocupación principal para la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez es su capacidad para ahorrar un pago inicial. Según una encuesta nueva, 36 % de los millennials tomaron un segundo trabajo para hacer realidad sus sueños de ser propietarios de vivienda en 2017.

Entre los ‘millennials’ con ingresos de más de $100,000 al año, las mejores formas de obtener los fondos necesarios fueron vender las acciones (20 %) o vender la criptomoneda (16 %).

El método más popular de ahorro fue el más tradicional; 60 % de aquellos ahorrando para un pago inicial utilizaron un porcentaje de sus sueldos para alcanzar su objetivo, mientras que el 75 % de aquellos con salarios de más de 100K pudieron ahorrar de esta manera.

Para aquellos que aún no han empezado a ahorrar para su pago inicial, 32 % planea buscar un empleo adicional, mientras que el 15 % planea conducir para un servicio de transporte compartido como un segundo trabajo.

Muchos compradores por primera vez se equivocan acerca del pago inicial que se necesita en el mercado de bienes raíces actual, en realidad,

En una encuesta de 2017, 68 % de los inquilinos citó ahorrar para un pago inicial como un obstáculo para ser propietario de vivienda. Treinta y nueve por ciento de los inquilinos creen que más del 20 % es necesario para el pago inicial y muchos inquilinos no están al tanto de los programas con pago inicial bajo”.

Los muchos beneficios de ser propietario de vivienda hacen que valga la pena los trabajos extra, sacrificar ropa nueva, o saltarse las vacaciones.

En conclusión,

Si usted ha estado ahorrando para su pago inicial por un tiempo y tiene curiosidad cuánto más va a necesitar, reunámonos para determinar qué precio de una casa usted puede pagar y que tamaño de pago inicial usted necesitará.

¡Las mujeres están haciendo que sea una prioridad invertir en bienes raíces!

Females Are Making It a Priority to Invest in Real Estate! | Simplifying The Market

Todos quieren un lugar que llamar hogar; un lugar que les dé una sensación de seguridad. Actualmente estamos viendo un gran interes en las mujeres que quieren alcanzar este sueño, y ¡los números lo están probando!

En 2018, por segundo año consecutivo, las compradoras solteras representaron el 18 % de todos los compradores. En 2017, el 60 % de las mujeres ‘millennials’ que figuraron como las prestatarias principales en una hipoteca eran solteras.

Según el ‘2018 Home Buyer and Seller Generational Trends Report de la Asociación nacional de Realtors, uno de cada cinco de los compradores de casa fue una mujer soltera (la mayoría de ellas parte de la generación ‘baby boomers’) como usted puede ver en la gráfica siguiente:

¡Las mujeres están haciendo que sea una prioridad invertir en bienes raíces! | Simplifying The Market

Esto no sorprende ya que el 50.8 % de la población estadounidense son mujeres y 15.6 % de ellas tienen 65 años o más, según la oficina del Censo.

¿Cuáles son las razones del creciente interes de este grupo demográfico en la vivienda?

Bankrate publicó un artículo con lo que ellos creen que son algunas de las razones:

  • La tasa de divorcio: Conocido como el “divorcio gris”, la tasa de divorcio se ha duplicado para aquellos en las edades de 50 y más y se ha triplicado para las edades de 65 y más.
  • La esperanza media de vida: Para las mujeres es de 81, cuatro años más que los hombres.
  • Para crear plusvalía: Las mujeres quieren crear un patrimonio a través de su casa. Como mencionó Bankarte, “Algunas están esperando escapar de los alquileres en aumento, algunas podrían estar buscando una casa más pequeña o un comienzo nuevo”. Especialmente aquellos atravesando por un divorcio gris.

¿Están ellas solo comprando casas más pequeñas?

No en realidad, el Institute of Luxury Home Marketing recientemente declaro que:

El número de mujeres multimillonarias creció más rápido a nivel mundial en 2017 que el número de multimillonarios masculinos. Esta redistribución de la riqueza ha visto un impacto en bienes raíces de lujo tanto en sus atributos de compra y diseño – y obviamente, es importante que los Realtors reconozcan esto cuando se relacionan con sus clientes”.

En Conclusión,

Ya sea usted una ‘millennial’ que quiere comprar una casa de iniciación, una multimillonaria buscando esa casa de lujo que siempre quiso, o tal vez alguien que acaba de pasar por un divorcio gris, ¡Reunámonos para ayudarle a crear su portafolio de bienes raíces así usted puede comenzar a invertir su dinero en bienes raíces hoy!

7 razones para poner su casa a la venta esta temporada de fiestas

7 Reasons to List Your House for Sale This Holiday Season | Simplifying The Market

Cada año en esta época, hay muchos propietarios de casa que deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa a la venta por primera vez, mientras que otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos.

Aquí hay siete buenas razones para no esperar:

  1. Los compradores de relocalización están afuera. Muchas compañías están contratando aun a través de los días festivos y necesitan a sus empleados en su nueva posición tan pronto como sea posible.
  2. Los compradores que están mirando casas durante los días festivos son compradores serios y están listos para comprar ahora.
  3. Usted puede restringir las veces y las horas que quiere mostrar la casa. Usted permanecerá en control.
  4. Las casas se ven mejor cuando están decoradas para los días festivos.
  5. Hay menos competencia para usted como vendedor ahora. El inventario de las casas para la venta tradicionalmente baja a finales del otoño, a comienzos del invierno. Veamos el suministro de las casas para la venta comparado con la misma época del año pasado:

 7 razones para poner su casa a la venta esta temporada de fiestas | Simplifying The Market

  1. El deseo de ser propietario de una casa no se desaparece cuando llegan los días festivos. ¡Los compradores que no han podido encontrar la casa de sus sueños durante los meses ocupados de la primavera y el verano están todavía buscando!
  2. El suministro de las casas para la venta aumenta sustancialmente después de los días festivos. También, en muchas partes del país, las construcciones nuevas continuaran aumentando y alcanzando nuevos máximos, esto disminuirá la demanda por su casa en 2019.

En conclusión

Esperar hasta después de los días festivos para vender su casa probablemente no tiene sentido.