No sueñes con tu casa , vive en tu casa y sueña. Quere es poder. Cambia tus pensamientos y cambiara tu vida.

Quere es poder. Un dicho muy antiguo pero my cierto.  He tenido el privilegio de ayudar a muchas familias en el area de la bahia por los ultimos 27 años.  Todas aquellas familias que hoy son amigos de mucho tiempo, me estan dando el privilegio de ayuarle con sus hijos.  Las rentas en California ya estan igual o mas altas que la letra de un prestamo. En otras palabras; “YA ESTAS PAGANDO UNA LETRA, PERO NO ES LA TUYA”.

Si ya estas cansado de pagar la letra de otra persona, toma accion, llama hoy mismo para descubrir las posibiliades de convertirse en dueño de tu propia casa. 

Vivimos en un pais lleno de oportunidades, para aquellos que quieran ver mas oportunidades que obstaculos. Para aquellos que miren los obtaculos como oportunidades. Para aquellos que vean cada dia con una nueva oportunidad para crecer y ser una mejor persona, un mejor padre, un mejor amigo, un mejor individuo.

Tu vida está rodeada de milagros, mira con tu alma no solo con tus hojos, y te daras cuenta de todas las riqueza que te rodean. Tus hijos, tu pareja, el techo que tienes, la abilidad de poder mirar, hablar, respirar, el alimento que tienes en tu mesa. A veces no lo valoramos por que nos ocupamos con las obligaciones diarias y se nos olvida de todos los privilegios y grandeza que nos rodea.

Recuerda, la casa es de ladrillo, pero el hogar lo formas tu con tu familia.  No te des por vencido. Eres una creación divina por un ser divino. Trata a tu persona con la misma importancia que se trata a una obra de arte. Todo ser humano es el reflejo de sus pensamientos, corrige tus pensamientos y vas a corregir tu vida. Piensa un un futuro lleno de entusiasmo y la grandeza de la vida, creo que lo más importante es tener una visión muy clara, una meta muy clara de hacia dónde quieres ir, porque solo así llegarás allí, podrás tener el mejor avión o la mejor  nave en el mundo, pero si el capitán no es bueno para ir y  simplemente se desplaza, si el piloto no sabe a dónde ir, estára a la deriva , así que creo que la respuesta es saber dónde estamos y cual es el destino al que quieres llegar. 

Por qué es importante fijar el precio correcto de su casa este otoño [Infografía]

Why Pricing Your Home Right Matters This Fall [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Por qué es importante fijar el precio correcto de su casa este otoño [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Como vendedor hoy, usted puede pensar que dar un precio alto a su casa resultará en un precio alto de venta al final, pero realmente lo contrario es cierto.
  • Para vender su casa rápidamente y al mejor precio posible, debe eliminar las preocupaciones del comprador al dar un precio competitivo desde el principio.
  • Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que usted obtenga la orientación que necesita para poner el precio justo a su casa este otoño.

La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual

Home Equity Give Sellers Options in Today’s Market | Simplifying The Market

Ser propietario de vivienda es una de las mejores maneras de invertir en su futuro financiero, especialmente a medida que aumenta su plusvalía. La plusvalía es una forma de ahorro forzoso que puede funcionar a su favor a medida que el valor de su casa aprecia. En todo el país, la plusvalía estaba aumentando antes de que la crisis de la salud arrasara nuestra nación, y sigue aumentando a lo largo del año, dando a los vendedores poderosas opciones en este mercado.

Según el informe ‘Homeowner Equity Insights del segundo trimestre de CoreLogic:

“Los propietarios de vivienda estadounidenses con hipotecas (aproximadamente el 63 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía en un total de casi $620 mil millones desde el segundo trimestre de 2019, un aumento del 6.6 % año tras año”.

El Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, atribuye gran parte del aumento de la plusvalía a los precios de las viviendas en aumento:

“El índice de los precios de las casas de CoreLogic registró un aumento anual de los precios del 4.3 % en junio, lo que apoyó el aumento en la plusvalía”.

Como se muestra en el mapa siguiente, CoreLogic también indica que la plusvalía está aumentando en todos los estados:La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual | Simplifying The Market

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Cuando la plusvalía está aumentando, como lo está haciendo hoy, es posible que tenga más invertido en su casa de lo que cree. Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren el uso de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva – el efecto de la abundancia de la plusvalía en aumento. En el mercado de la vivienda actual, el aumento rápido de la demanda contra la oferta limitada de las viviendas para la venta ha dado lugar a una continua apreciación de los precios de las viviendas”.

Si usted está considerando mudarse – ya sea a una casa mas grande o para reducir el tamaño a una casa mas pequeña – es un buen momento para comunicarse con un profesional en bienes raíces para aprender cómo poner su plusvalía a trabajar para usted. Usted puede estar en posición de utilizar esa plusvalía para pagar su próxima casa y pagarla mas pronto.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que puede aprovechar lo que el mercado actual tiene para ofreces hoy.

La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico

Home Builder Confidence Hits All-Time Record | Simplifying The Market

La semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informó que su índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) alcanzó un máximo histórico en los 35 años de historia de la serie con una puntuación de 83. El índice mide las percepciones de los constructores de las ventas de las casas unifamiliares y las expectativas de las ventas para los próximos seis meses, así como el tráfico de posibles compradores de viviendas nuevas.

Como muestra la gráfica siguiente, la confianza disminuyó drásticamente cuando la orden de permanecer en casa fue originalmente obligatoria a principios de este año. Desde entonces, ha vuelto a subir.La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico | Simplifying The Market
Al examinar el promedio del movimiento de tres meses de los puntajes del HMI, la confianza aumentó en todas las regiones del país

  • El noreste aumentó 11 puntos a 76
  • El medio oeste saltó 9 puntos a 72
  • El sur subió 8 puntos a 79
  • El Occidente aumentó 7 puntos a 85

La confianza es validada por los números

Esta confianza está definitivamente justificada. Según un informe reciente de NAHB, la iniciación de las viviendas unifamiliares aumentó un 4.1 % en una tasa anual de 1.02 millones y los permisos unifamiliares aumentaron un 6 % en una tasa por unidad de 1.04 millones, lo que significa que las viviendas recién construidas están en aumento.

En un informe separado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) muestra que las solicitudes hipotecarias para la compra de viviendas nuevas aumentaron un 33.3 % en comparación con el año pasado. Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Pronóstico Económico e Industrial de MBA, comentó sobre las cifras:

“El mercado de la vivienda siguió superando las expectativas en agosto, ya que la demanda de la vivienda por casas nuevas se mantuvo fuerte y el mercado laboral continuó recuperándose… El mercado de casas nuevas ha mantenido su camino a de la recuperación durante todo el verano, y las tasas hipotecarias récord y las familias que buscan mas espacio probablemente seguirán impulsando la demanda durante el otoño”.

En conclusión,

Si usted está pensando en poner su casa en el mercado, pero tiene miedo de que no pueda encontrar una casa que comprar, vamos a comunicarnos para discutir sobre las oportunidades de construcciones nuevas en nuestra área.

El costo de una casa es mucho mas importante que el precio

The Cost of a Home Is Far More Important than the Price | Simplifying The Market

El inventario de la vivienda está en un mínimo histórico. Hay un 39 % menos de casas en venta hoy que en esta época del año pasado, y la demanda de los compradores sigue estableciendo récords. Zillow informó recientemente:

“Las ventas pendientes nuevas aumentaron un 25.5 % en comparación con la misma semana del año pasado, el mayor aumento año tras año en la base de datos semanal de Zillow”.

Siempre que hay una escasez en la oferta de un artículo que está en alta demanda, el precio de ese artículo aumenta. Eso es exactamente lo que está pasando en el mercado de bienes raíces en este momento. El último índice de los precios de las viviendas de CoreLogic informa que el valor ha aumentado un 5.5 % en el último año.

Esta es una gran noticia si usted está planeando vender su casa; por otro lado, ya sea como un comprador por primera vez o repetitivo, esto puede parecer una noticia preocupante. Sin embargo, los compradores deben darse cuenta de que el precio de una casa no es tan importante como el costo. Vamos a desglosarlo.

Hay varios factores que influyen en el costo de una casa. Los dos principales son el precio de la casa y la tasa de interés a la que un comprador puede pedir prestados los fondos necesarios para comprar la casa.

La semana pasada, Freddie Mac anunció que la tasa de interés promedio para una hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.87%. En esta época del año pasado, la tasa era del 3.73 %. Vamos a usar un ejemplo para ver cómo esa diferencia afecta el costo real de una casa.

Supongamos que compró una casa el año pasado y tomó una hipoteca de $250,000. Como se mencionó anteriormente, el valor de las viviendas ha aumentado un 5.5 % en el último año. Para comprar esa misma casa este año, tendría que tomar una hipoteca de $263,750.

¿Cómo cambiará el pago mensual de su hipoteca en función de la tasa hipotecarias más baja de hoy?

Esta tabla calcula la diferencia en su pago mensual:El costo de una casa es mucho mas importante que el precio | Simplifying The Market

Eso es un ahorro de $61 dólares mensuales, que suma $732 anualmente y $21,960 durante la vida del préstamo.

En conclusión,

A pesar de que el valor de las casas ha apreciado, es un gran momento para comprar una casa porque las tasas hipotecarias están en mínimos históricos.

¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones?

Is the Economic Recovery Beating All Projections? | Simplifying The Market

A principios de este año, muchos economistas y analistas del mercado estaban pronosticando una recesión financiera apocalíptica que potencialmente sacudiría la economía estadounidense en los próximos años. Inmediatamente comenzaron a compararla con la Gran depresión de hace un siglo. Seis meses después, la economía todavía está tratando de estabilizarse, pero es evidente que el país no enfrentará la devastación total pronosticada por algunos. A medida que seguimos luchando contra la pandemia, los pronósticos se están revisando al alza. El Wall Street Journal (WSJ) acaba de informar:

“La economía y el mercado laboral estadounidense se están recuperando de la recesión relacionada con el coronavirus mas rápidamente de lo esperado, dijeron los economistas en una encuesta mensual.

Los economistas empresariales y académicos encuestados por el Wall Street Journal esperan que el producto interno bruto aumente a una tasa anualizada del 23.9 % en el tercer trimestre. Eso ha aumentado considerablemente de la expectativa de una tasa de crecimiento del 18.3 % en la encuesta anterior”.

¿Qué forma tomará la recuperación?

Los economistas históricamente han emitido recuperaciones económicas en forma de una de las cuatro letras: V, U, W, o L.

Una recuperación en forma de V tiene que ver con la velocidad de la recuperación. Esta recuperación rápida se trata como el mejor escenario para cualquier economía que entra en una recesión. NOTA: Los economistas ahora también están usando un nuevo termino para este tipo de recuperación llamado “mechón de Nike”. Es una forma de forma en V que puede tardar varios meses en recuperarse, se asemeja al logotipo de NIKE.

Una recuperación en forma de U es cuando la economía experimenta una fuerte caída en una recesión, como el escenario en forma de V. Sin embargo, en este caso la economía permanece deprimida durante un período más largo, posiblemente varios años, antes de que el crecimiento comience a repuntar de nuevo.

Una recuperación en forma de W puede parecer que una economía está experimentando una recuperación en forma de V hasta que se sumerge en una segunda contracción, a menudo mas pequeña, antes de recuperarse completamente a los niveles previos a la recesión.

Una recuperación en forma de L se considera el peor escenario. Aunque la economía vuelve al crecimiento, es una base mucho mas baja que los niveles previos a la recesión, lo que significa que tardara mucho más tiempo en recuperarse completamente.

Muchos expertos predijeron que se trataría de una temida recuperación en forma de L. Como la recesión de 2008 que siguió al colapso del mercado de la vivienda. Afortunadamente, ese no parece ser el caso.

La misma encuesta del WSJ mencionada anteriormente preguntó a los economistas a que letra asemejará esta recuperación. Estos son los resultados:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

¿Qué pasa con las cifras del desempleo?

Es difícil hablar positivamente sobre un informe de empleos que muestra que millones de estadounidenses todavía están sin trabajo. Sin embargo, cuando lo comparamos con muchos pronósticos de principios de este año, las cifras son mucho mejores de lo que la mayoría de los expertos esperaban. Se habló de cifras que rivalizarían con la Gran depresión cuando la nación sufrió cuatro años consecutivos de desempleo superior al 20 %.

El primer informe después del cierre de 2020 mostró una tasa de desempleo del 14.7 %, pero para sorpresa de muchos analistas, la tasa ha disminuido cada uno de los últimos tres meses y ahora está en los dígitos individuales (8.4 %).

El economista Jason Furman, Profesor en la escuela de Gobierno  John F. Kennedy School de la universidad de Harvard y Presidente del Consejo de Asesores Económicos durante la administración anterior, lo puso recientemente en contexto:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Los economistas encuestados por el WSJ también pronosticaron tasas de desempleo para el futuro:

  • 2021: 6.3 %
  • 2022: 5.2 %
  • 2023: 4.9 %

La tabla siguiente muestra cómo la situación actual del empleo se compara con otras perturbaciones importantes en nuestra economía:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

En conclusión,

La recuperación económica aún tiene un largo camino por recorrer. Hasta ahora, nos va mucho mejor de lo que la mayoría pensaba que era posible.

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía]

Homes Across the Country Are Selling Fast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los compradores están activamente buscando y comprando casas a un ritmo récord. Según el último informe de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en julio el 68 % de las casas estuvieron en el mercado menos de un mes.
  • Con las casas cambiando del día que se ponen en venta, a venta pendiente en un promedio de apenas 22 días, es un gran momento para vender una casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda mudarse mientras que los compradores están sacando las casas más rápido de lo que están llegando al mercado.

Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

How Low Inventory May Impact the Housing Market This Fall | Simplifying The Market

Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso 

The Surging Real Estate Market Continues to Climb | Simplifying The Market

A principios de este año, realtor.com anunció el lanzamiento del ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo a cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice compara el estado actual “con las tendencias del mercado de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó drásticamente a principios de marzo cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Hoy, el índice se encuentra en su punto más alto durante todo el año, incluyendo el tiempo previo al cierre económico.

El impulso está creciendo

Aunque hay algunas pruebas de que la recuperación económica general puede estar desacelerando, el mercado de la vivienda sigue ganando impulso. Zillow rastrea el número de viviendas que entran en contrato cada semana. Su último informe confirma que la demanda de los compradores sigue superando drásticamente al de esta misma época del año pasado, y el aumento porcentual con respecto al año pasado está aumentando.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Claramente, el mercado de la vivienda no solo está superando las predicciones sombrías de principios de este año, sino que está eclipsando el éxito real del año pasado.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, lo explica mejor:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Ya sea que este considerando comprar o vender, mantenerse al día sobre el mercado de bienes raíces es los próximos meses será esencial para su éxito.

¿Es ahora un buen momento para mudarse?

Is Now a Good Time to Move? | Simplifying The Market

¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual? Si ha pasado mucho tiempo, puede que usted esté pensando en mudarse. Según el último Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en 2019, los propietarios estuvieron vivieron en sus casas por un promedio de 10 años. Eso es mucho tiempo para estar en un solo lugar, teniendo en cuenta que el tiempo promedio que los propietarios solidan permanecer en la casa era cerca de 6 años.

Con las necesidades actuales de los compradores de casa cambiando, especialmente teniendo en cuenta como la crisis de la salud ha alterado nuestro estilo de vida diario, muchos propietarios están reconsiderando dónde están y pensando en mudarse a una casa con mas espacio para sus familias. He aquí porque podría ser un gran momento para hacer que eso suceda.

El mercado de bienes raíces ha cambiado de muchas maneras en los últimos 10 años, y los propietarios actuales están ganando mucha más plusvalía hoy que la que solían tener. Según CoreLogic solo en el primer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,600 en plusvalía. Si está considerando vender su casa en este momento, es posible que haya acumulado más plusvalía para mudarse de lo que piensa.

Retrocediendo 10 años, muchos propietarios también aseguraron una tasa hipotecaria bastante baja. En 2010, la tasa promedio fue de solo el 4.09 %. Esto motivó a los propietarios a permanecer en sus casas más tiempo de lo habitual para mantener la tasa baja, en lugar de mudarse. Sin embargo, apenas el jueves pasado, las tasas hipotecarias promedio alcanzaron un nuevo mínimo histórico del 2.86 %. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración tardía del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compras sólida, la cual ha aumentado un veinticinco por ciento con respecto al año pasado y ha estado aumentando a tasas de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos”.

Hace diez años, no podíamos haber imaginado una tasa hipotecaria inferior al 3 %. Haciendo números hoy, mudarse a una casa nueva y asegurar una tasa significativamente más baja de la que tiene ahora podría ahorrarle en gran medida mensualmente, y a lo largo de la vida de su préstamo (ver la tabla a continuación):¿Es ahora un buen momento para mudarse? | Simplifying The Market

Como muestra el ejemplo, puede ahorrar una cantidad sustancial cada mes si califica para la tasa hipotecaria baja actual, y los ahorros realmente pueden sumar a lo largo de la vida un préstamo con tasa fija a 30 años.

En conclusión,

Como propietario de casa, usted tiene una gran oportunidad para mudarse en este momento. Ya sea que desee ahorrar más cada mes u obtener una casa mas grande por su dinero en función de las necesidades cambiantes de su familia, es un buen momento para discutir el mercado en nuestra área. Los compradores están buscando activamente más casas para comprar, y uste d puede ganar a lo grande haciendo el cambio si el momento es adecuado para usted.

2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano

Two New Surveys Indicate Urban to Suburban Lean | Simplifying The Market

Se ha hablado mucho sobre la posibilidad de que los estadounidenses se sientan menos atraídos por los beneficios de vivir en una gran ciudad y ahora pueden estar anhelando los espacios abiertos que ofrecen las áreas suburbanas y rurales.

En un artículo reciente de Realtors Magazine, ellos discutieron el tema y abordaron los comentarios hechos por Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Si bien la tendencia migratoria se dirigía a los centros urbanos antes de la pandemia, los líderes de opinión en bienes raíces han predicho un resurgimiento suburbano a medida que los compradores de vivienda buscan mas espacio para el distanciamiento social. Ahora los datos están apoyando esa teoría. El coronavirus y la flexibilidad de trabajar desde casa están provocando la reversión de la tendencia, dijo Yun. Más compradores de vivienda por primera vez y minorías también han estado buscando en los suburbios por la asequibilidad, él agregó”.

NAR encuesto agentes en todo el país pidiéndoles que describieran mejor la ubicación de las casas que sus clientes están buscando (ellos podían marcar respuestas múltiples). Estos son los resultados de la encuesta:

  • 47% suburbano/subdivisión
  • 39% zona rural
  • 25% ciudades pequeñas
  • 14% Zona urbana/ciudad central
  • 13% complejo comunitario/área recreativa

Según los agentes en bienes raíces, hay una fuerte preferencia por las ubicaciones menos pobladas, como las zonas suburbanas y rurales.

Los corredores de bienes raíces y propietarios están de acuerdo

Zelman & Associates encuesta corredores y propietarios de empresas de bienes raíces para su informe mensual de corredores de bienes raíces. El último informe reveló que el 68 % ve un cambio “moderado” o “significativo” hacia los lugares mas suburbanos. Estos son los resultados de la encuesta:2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano | Simplifying The Market

En conclusión,

Nadie sabe si esto será una tendencia o corto plazo o un cambio de juego en la industria. Sin embargo, por ahora parece haber una migración a entornos mas abiertos.