No sueñes con tu casa , vive en tu casa y sueña. Quere es poder. Cambia tus pensamientos y cambiara tu vida.

Quere es poder. Un dicho muy antiguo pero my cierto.  He tenido el privilegio de ayudar a muchas familias en el area de la bahia por los ultimos 27 años.  Todas aquellas familias que hoy son amigos de mucho tiempo, me estan dando el privilegio de ayuarle con sus hijos.  Las rentas en California ya estan igual o mas altas que la letra de un prestamo. En otras palabras; “YA ESTAS PAGANDO UNA LETRA, PERO NO ES LA TUYA”.

Si ya estas cansado de pagar la letra de otra persona, toma accion, llama hoy mismo para descubrir las posibiliades de convertirse en dueño de tu propia casa. 

Vivimos en un pais lleno de oportunidades, para aquellos que quieran ver mas oportunidades que obstaculos. Para aquellos que miren los obtaculos como oportunidades. Para aquellos que vean cada dia con una nueva oportunidad para crecer y ser una mejor persona, un mejor padre, un mejor amigo, un mejor individuo.

Tu vida está rodeada de milagros, mira con tu alma no solo con tus hojos, y te daras cuenta de todas las riqueza que te rodean. Tus hijos, tu pareja, el techo que tienes, la abilidad de poder mirar, hablar, respirar, el alimento que tienes en tu mesa. A veces no lo valoramos por que nos ocupamos con las obligaciones diarias y se nos olvida de todos los privilegios y grandeza que nos rodea.

Recuerda, la casa es de ladrillo, pero el hogar lo formas tu con tu familia.  No te des por vencido. Eres una creación divina por un ser divino. Trata a tu persona con la misma importancia que se trata a una obra de arte. Todo ser humano es el reflejo de sus pensamientos, corrige tus pensamientos y vas a corregir tu vida. Piensa un un futuro lleno de entusiasmo y la grandeza de la vida, creo que lo más importante es tener una visión muy clara, una meta muy clara de hacia dónde quieres ir, porque solo así llegarás allí, podrás tener el mejor avión o la mejor  nave en el mundo, pero si el capitán no es bueno para ir y  simplemente se desplaza, si el piloto no sabe a dónde ir, estára a la deriva , así que creo que la respuesta es saber dónde estamos y cual es el destino al que quieres llegar. 

Preguntas claves para hacerse antes de comprar una casa

Key Questions To Ask Yourself Before Buying a Home | Simplifying The Market

A veces puede parecer que todo el mundo tiene consejos cuando se trata de comprar una casa. Si bien sus amigos y seres queridos quieren lo mejor para usted, también les puede faltar información crucial sobre el mercado actual de la vivienda que usted necesita para tomar su mejor decisión.

Antes de decidir si está listo para comprar una casa, debe saber cómo responder a estas tres preguntas.

1. ¿Qué está pasando con los precios de las casas?

Los precios de las casas son un factor que afecta directamente el costo de la compra de una casa y cuánto puede ganar como propietario de una casa cuando los precios aumentan.

La grafica siguiente muestra cuánto pronostican los expertos que los precios aumentaran este año:Preguntas claves para hacerse antes de comprar una casa | Simplifying The Market
La continua apreciación de los precios es una gran noticia para los propietarios actuales  pero puede representar un desafío significativo si espera para comprar. Utilizando estos pronósticos, usted puede determinar cuánto podría costarle esperar. Si los precios aumentan en base al promedio de todos los pronósticos (12.46 %), una casa de precio medio que costó $350,000 en enero de 2021 costará $43,610 más a fines del año. ¿Qué significa esto para usted? En pocas palabras, con los precios de las casas en aumento, cuanto más espere, más podría costarle.

2. ¿Van a durar las tasas hipotecarias bajas de hoy?

Otro factor significativo que debe influir en su decisión son las tasas de interés de la hipoteca. Las tasas promedio de hoy se mantienen cerca de mínimos históricos. Sin embargo, al igual que los precios, los expertos pronostican que las tasas aumentarán en los próximos meses, como muestra la siguiente gráfica:Preguntas claves para hacerse antes de comprar una casa | Simplifying The Market
Su pago mensual de la hipoteca puede verse afectado significativamente incluso por el más mínimo aumento en las tasas hipotecarias, lo que hace que el costo total de la casa aumente con el tiempo cuando espera.

3. ¿Por qué es importante para usted ser propietario de una vivienda?

La última pregunta es personal. Antes de decidir, tendrá que entender su motivación al comprar una casa y por qué ser propietario de una vivienda es un objetivo importante para usted. Los beneficios financieros de ser dueño de una casa a menudo son más fáciles de explicar que los emocionales.

La encuesta  ‘2021 National Homeownership Market’ muestra que seis de las nueve razones por las que los estadounidenses valoran la propiedad de vivienda son debido a cómo les afecta a nivel personal y aspiracional. La encuesta dice que la propiedad de la vivienda proporciona:

  • Estabilidad
  • Seguridad
  • Un sentido de logro
  • Un hito en la vida
  • Participación en la Comunidad
  • Orgullo personal

La encueta “National Housing & Financial Capability’ de NeighborWorks America también destaca los beneficios emocionales de la propiedad de vivienda:Preguntas claves para hacerse antes de comprar una casa | Simplifying The Market
Claramente, hay un valor en la propiedad de vivienda más allá de las muchas oportunidades financieras que ofrece. Les da a los propietarios de viviendas un sentido de orgullo, seguridad, protección y logro, lo que afecta sus vidas y cómo se sienten a diario.

En conclusión,

Ser propietario de una casa le cambia la vida y comprar una casa puede afectarle positivamente de muchas maneras. Con una decisión tan grande, ayuda tener un asesor de confianza a su lado en cada paso del camino. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, vamos a conectarnos para discutir sus opciones y emprender su viaje.

Esperar para comprar una casa podría costarle [Infografía]

Waiting To Buy a Home Could Cost You [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Esperar para comprar una casa podría costarle [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está pensando en comprar una casa, pero se pregunta si esperar unos años le salvará a largo plazo, piénselo dos veces.
  • Cuanto más larga sea la espera, más pagará, especialmente cuando las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aumentan. Incluso el mas mínimo cambio en la tasa hipotecaria puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo sin importar su precio.
  • No asuma que esperar le ahorrará más dinero. Vamos a comunicarnos para poner la pelota en movimiento hoy mientras las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos.

Vendedores de casas: Hay una manera adicional de dar la bienvenida a casa a nuestros veteranos

Home Sellers: There Is an Extra Way To Welcome Home Our Veterans | Simplifying The Market

A algunos veteranos les está resultando difícil obtener una casa en el mercado actual. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Las hipotecas convencionales conformes (hipotecas que se ajustan a las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac) representaron el 74 % de las hipotecas obtenidas por los compradores de viviendas en mayo de 2021, un aumento de aproximadamente el 65 % en comparación con 2018 a 2019 … La proporción de los préstamos garantizados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA por sus siglas en inglés) también disminuyó al 7 % en mayo de 2021 desde aproximadamente el 10 % en los últimos años.”

Los datos recientes del último informe ‘Origination Insight de Ellie Mae aclaran la continuación de esta tendencia. A continuación, podemos ver cuán pequeña es la participación de los préstamos VA en la financiación total en junio de 2021, según ese informe de Ellie Mae.Vendedores de casas: Hay una manera adicional de dar la bienvenida a casa a nuestros veteranos | Simplifying The Market

La caída en el uso de los préstamos VA se puede atribuir a las dificultades que los veteranos continúan enfrentando al comprar una casa. El artículo de NAR profundiza:

“Es extremadamente difícil para los compradores de FHA/VA ser aceptados en una situación de ofertas múltiples. Están en la parte inferior de la jerarquía”.

Un factor que contribuye es que los compradores con préstamos VA no pueden renunciar a ciertas contingencias, Sin Embargo, el hecho de que cierta contingencia deba estar presente para un comprador en particular no significa que la oferta del comprador no deba considerarse.

¿Qué deben hacer los vendedores para ayudar a crear igualdad de condiciones?

Como vendedor, es importante tener en cuenta cada oferta que tiene delante, independientemente del tipo de préstamo. Si esta seleccionando una oferta porque renuncia a algunas contingencias, tenga en cuenta que no siempre significa que la oferta será la mejor para usted.

Los compradores que no pueden renunciar a ciertas contingencias pueden ajustar otros términos en su oferta para que sea mas atractiva para los vendedores. Esto puede depender de varios factores, incluido su tipo de préstamo y ubicación, pero un comprador motivado y su agente harán todo lo posible para presentar una oferta que sea la mas atractiva posible para usted.

Finalmente, debe asegurarse de tomarse el tiempo para comprender realmente los términos de la oferta y ver el panorama completo. Trabajar con un comprador motivado a comprar su casa puede proporcionar una mejor oportunidad para que usted pueda obtener su mejor opción y lo que es mas importante para usted.

En conclusión,

Si está vendiendo su casa, comuniquémonos. Juntos podemos asegurarnos de que entiende los términos de todas las ofertas para que pueda dar consideración justa a cada una, incluidos los compradores que utilizan un préstamo VA. Nuestros veteranos sacrifican tanto por nuestro país. Ellos se han ganado nuestra gratitud y deben tener la misma oportunidad para obtener la casa de sus sueños.

4 Razones por las que el fin del plan de aplazamiento de pagos no conducirá a una ola de ejecuciones hipotecarias

4 Reasons Why the End of Forbearance Will Not Lead to a Wave of Foreclosures | Simplifying The Market

Con los planes de aplazamiento de pagos a punto de llegar a su fin, a muchos les preocupa que el mercado de la vivienda experimente una ola de ejecuciones hipotecarias como lo que sucedió después de la burbuja de la vivienda hace 15 años atrás. Aquí hay cuatro razones por las que eso no sucederá.

1. Hay menos propietarios de viviendas en problemas esta vez

Después de la última crisis de la vivienda, alrededor de 9.3 millones de propietarios perdieron su casa en una ejecución hipotecaria, venta por menos de la deuda o simplemente porque se la devolvieron al banco.

A medida que se emitieron las órdenes de permanecer en casa a principios del año pasado, el temor abrumador era que la pandemia podría diezmar la industria de la vivienda de una manera similar. Muchos expertos proyectaron que el 30 % de todos los titulares de hipotecas entrarían en el plan de aplazamiento de pagos. Solo el 8.5 % en realidad lo hizo, y ese número se ha reducido ahora al 3.5%.

Hasta el pasado viernes, el número total de hipotecas aún en el aplazamiento se situaba en 1,863,000. Eso definitivamente es un gran número, pero nada cerca de los 9.3 millones.

2. La mayoría de los 1.86 millones con el plan de aplazamiento de los pagos tienen suficiente plusvalía para vender su casa

De los 1.86 millones de propietarios de viviendas que actualmente están en el plan de aplazamiento de pagos, el 87 % tiene al menos un 10 % de plusvalía en sus casas. El número del 10 % de plusvalía es importante porque permite a los propietarios vender sus casas y pagar los gastos relacionados, en lugar de dañar su crédito con una ejecución hipotecaria o una venta por menos de la deuda.

El 13 % restante podría no tener la opción de vender. Por lo tanto, si todo el 13 % de las 1.86 millones de casas entraran en una ejecución hipotecaria, eso daría un total de 241,800 hipotecas. Para dar contexto a ese número, aquí están las cifras anuales de las ejecuciones hipotecarias de los tres años previos a la pandemia:

  • 2017: 314,220
  • 2018: 279,040
  • 2019: 277,520

El número probable de ejecuciones hipotecarias que salen del programa de aplazamiento no está nada cerca al número de ejecuciones hipotecarias que salieron del desplome de la vivienda hace 15 años. Sin embargo, la cifra sí hace una comparación similar a la de los tres años anteriores a la pandemia.

3. El mercado actual puede absorber cualquier número de casas para la venta que llegue al mercado

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, había un exceso de oferta de casas para la venta. La situación es exactamente la contraria hoy. En 2008, hubo un suministro para 9 meses de casas para la venta. Actualmente, ese número se sitúa en menos de 3 meses de inventario en el mercado.

Como Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica al abordar las posibles ejecuciones hipotecarias que podrían surgir del programa de aplazamiento de pagos:

“Cualquier aumento de las ejecuciones hipotecarias probablemente será absorbido rápidamente por el mercado. No conducirá a ninguna baja de los precios”.

4. Los que están en el poder harán lo que sea necesario para evitar una ola de ejecuciones hipotecarias

Apenas el viernes pasado, la Casa Blanca publicó una hoja informativa que explica cómo a los propietarios con hipotecas respaldadas por el gobierno se les darán más opciones para permitirles mantener sus casas cuando salgan del aplazamiento. Aquí hay dos ejemplos mencionados en el informe:

  • “Para los propietarios de viviendas que pueden reanudar su pago hipotecario mensual previo a la pandemia y donde las agencias tienen la autoridad, las agencias continuarán exigiendo a los administradores de hipotecas que ofrezcan opciones que permitan a los prestatarios mover los pagos perdidos al final de la hipoteca sin costo adicional para el prestatario”.
  • “Los nuevos pasos que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en inglés), el Departamento de Agricultura (USDA por sus siglas en inglés) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés) están anunciando que tendrán como objetivo proporcionar a los propietarios una reducción de aproximadamente el 25 % en los pagos mensuales del principal e intereses para garantizar que puedan permanecer en sus casas y crear plusvalía a largo plazo. Esto trae opciones para los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por HUD, USDA y VA en alineamiento con las opciones para los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac”.

Al evaluar las cuatro razones anteriores, está claro que no habrá una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegarán al mercado a medida que el programa de aplazamiento de pagos llega a su fin.

En conclusión,

Como Ivy Zelman, fundadora de la principal firma analítica del mercado de la vivienda Zelman & Asociados señala:

«La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de aproximadamente cero por ciento».

Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores

A Look at Housing Supply and What It Means for Sellers | Simplifying The Market

Uno de los temas de conversación más candentes en el mercado actual de bienes raíces es la escasez de viviendas disponibles. En pocas palabras, hay más compradores potenciales que casas para la venta. Como vendedor, es probable que haya escuchado que la oferta baja es una buena noticia para usted. Eso significa que su casa recibirá más atención, y probablemente, más ofertas. Pero a medida que la vida comienza a regresar a la normalidad, es posible que se pregunte si eso es algo que cambiará.

Si bien puede ser tentador culpar a la pandemia por la escasez actual del inventario, la pandemia no puede llevarse todo el crédito. Si bien hizo que algunos vendedores retrasaran el poner sus casas a la venta durante el año pasado, la verdad es que el bajo suministro de casas se acumuló por años. Demos un vistazo a la causa y lo que depara el futuro para descubrir por qué ahora sigue siendo un buen momento para vender.

¿De dónde vino la escasez?

No es solo la alta demanda actual de los compradores. Nuestro suministro bajo va de la mano con el número de viviendas recién construidas en las últimas décadas. Según Sam Khater, Vicepresidente y Economista Principal de Freddie Mac:

“El principal impulsor del déficit de vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de viviendas unifamiliares».

Los datos de un informe reciente  de la Asociación Nacional de Realtors  (NAR por sus siglas en inglés) cuentan la misma historia. La construcción de viviendas ha estado atrasada con respecto a la norma durante bastante tiempo. Históricamente, los constructores completaron un promedio de 1.5 millones de unidades nuevas de viviendas por año. Sin embargo, desde la burbuja de la vivienda en 2008, el nivel de construcción de viviendas nuevas ha caído (véase la gráfica a continuación):Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores| Simplifying The Market
El mismo informe de NAR detalla el impacto de este ritmo de construcción por debajo del promedio:

“. . . la brecha de subconstrucción en los Estados Unidos totalizó más de 5.5 millones de unidades de vivienda en los últimos 20 años«.  

“Mirando hacia el futuro, con el fin de llenar la brecha de subconstrucción de aproximadamente 5.5 millones de unidades de vivienda durante los próximos 10 años, teniendo en cuenta el crecimiento histórico, la nueva construcción tendría que acelerarse a un ritmo que está muy por encima de la tendencia actual, a más de 2 millones de unidades de vivienda por año…”

Eso significa que, si construimos incluso más casas que la norma de cada año, todavía tomará una década cerrar la brecha de la subconstrucción que contribuye a la mezcla de la oferta y la demanda actual. ¿Significa eso que el mercado de los vendedores de hoy está aquí para quedarse?

Ya estamos empezando a ver un aumento en la construcción de viviendas, lo cual es una gran noticia. Pero las casas recién construidas no pueden cerrar la brecha del suministro que estamos enfrentando en este momento por sí solas. En el informe ‘State of the Nation’s Housing 2021’ (Informe del Estado de la Vivienda 2021) del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard (JCHS por sus siglas en inglés) dice:

“… Aunque es parte de la respuesta a la escasez de las viviendas en el país, la construcción nueva no puede hacer mucho para aliviar las limitaciones de la oferta a corto plazo. Para satisfacer la fuerte demanda actual, deben salir al mercado más viviendas unifamiliares existentes.

Los primeros indicadores muestran que más inventario de casas existentes está en camino.

Cuando observamos las casas existentes, los últimos informes indican que la oferta de vivienda está aumentando gradualmente mes tras mes. Este repunte en las casas existentes en venta muestra que las cosas están comenzando a cambiar. Sobre la base de datos recientes,  Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice lo siguiente:

«Parece que el inventario existente está empezando a aumentar, lo que es una buena noticia para un mercado de la vivienda que está sediento de más oferta».

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, hace eco de ese sentimiento:

«A medida que el inventario está comenzando a repuntar de manera tan modesta, todavía nos enfrentamos a una escasez de viviendas, pero es posible que hayamos dado un giro«.

Entonces, ¿Qué significa todo esto para ustedes? El hecho de que la vida esté empezando a regresar a la normalidad, no significa que se haya perdido el mejor momento para vender. No es demasiado tarde para aprovechar el mercado de los vendedores de hoy y usar la plusvalía en aumento  y las tasas de interés bajas para su próxima mudanza.

En conclusión,

Todavía es un buen momento para vender. A pesar de que la oferta de la vivienda está comenzando a aumentar, todavía está rondando cerca de los mínimos históricos. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede poner su casa en el mercado ahora y utilizar la escasez del inventario para obtener los mejores términos posibles para usted.

3 temas candentes en el mercado de la vivienda en este momento

3 Hot Topics in the Housing Market Right Now | Simplifying The Market

Si usted es un posible comprador o vendedor, es importante entender las condiciones actuales del mercado de bienes raíces y cómo le afectan. Counselors of Real Estate (CRE por sus siglas en inglés) Acaban de publicar su informe Top Ten Issues Affecting Real Estate (Los Diez Problemas Principales que Afectan a Los Bienes Raíces). Aquí hay tres temas candentes de la lista y como afectan el mercado actual de la vivienda.

La aceleración tecnológica e innovación

El año pasado marco el comienzo de muchos cambios en la industria de bienes raíces, especialmente cuando se trata de tecnología. El informe de la CRE analiza en detalle esto:

“Los cambios provocados por el confinamiento en nuestro trabajo, la economía, las estructuras sociales, y en nuestro comportamiento personal han dejado de lado nuestra renuencia. La aceleración y adopción de la tecnología durante la pandemia han impactado todo, y el sector de bienes raíces no es la excepción”.

Para los bienes raíces, las innovaciones como la documentación digital, las visitas virtuales y las conversaciones por video permiten a los agentes conectarse con los clientes sin importar su ubicación. Estas opciones son ideales para posibles compradores y vendedores que no son locales o aquellos que necesitan la flexibilidad adicional que ofrecen los documentos firmados en línea o las visitas virtuales. Es por eso por lo que muchos asesores de confianza en bienes raíces continuarán utilizando esta tecnología en el futuro para servir mejor a sus clientes.

Trabajo a distancia y movilidad

Trabajar desde casa se convirtió en una realidad para muchas personas durante la pandemia, y la última lista de CRE identificó el trabajo a distancia y la movilidad como una influencia importante en el mercado de bienes raíces. Como se señala en el informe:

“…la pandemia provocó universalmente un alejamiento de los núcleos urbanos, particularmente para aquellos con ingresos más altos que podían darse el lujo de mudarse y para las personas de ingresos bajos que buscan un mejor costo de vida. La mayoría de estas reubicaciones permanecieron dentro de su región original, el 84 %, y, aunque algunos están regresando, se desconoce la durabilidad de estas mudanzas o si representan un verdadero éxodo urbano”.

Con la movilidad añadida al trabajo a distancia esta ofreciendo la oportunidad a las personas que se están mudando el poder finalmente comprar una casa dependiendo menos de la ubicación física de la oficina. Esta nueva flexibilidad está dando a los trabajadores a distancia la oportunidad de murarse a áreas mas asequibles y comprar una casa mas grande por su dinero.

La oferta de la vivienda y la asequibilidad

Finalmente, la oferta limitada de casas para la venta y los desafíos relacionados con la asequibilidad también están en la lista de los factores claves de CRE este año:

“Según La Asociación Nacional de Realtors®, el estado del inventario de las viviendas de los Estados Unidos es terrible, con una escasez crónica de viviendas asequibles y disponibles necesarias para asistir la población de la nación”.

Hay buenas noticias. Las casas siguen siendo mas asequibles de lo que han sido históricamente gracias a las tasas hipotecarias bajas de hoy. Y si bien la oferta de la vivienda sigue siendo baja, estamos viendo aumentos constantes en el número de casas que llegan al mercado, lo que da esperanza a los compradores de vivienda. A medida que mejore la oferta de las viviendas en venta, los compradores tendrán más opciones.

En conclusión,

La tecnología nueva, el trabajo a distancia, la oferta y la asequibilidad de la vivienda son factores claves en el mercado de la vivienda en este momento, tanto para los compradores como para los vendedores. Si desea comprender mejor como estos temas pueden afectarle, vamos a comunicarnos hoy.

Examen sorpresa: ¿Puede definir estos términos claves en el mercado actual de la vivienda? [infografía]

Pop Quiz: Can You Define These Key Terms in Today’s Housing Market? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Examen sorpresa: ¿Puede definir estos términos claves en el mercado actual de la vivienda? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El lenguaje de comprar y vender una casa puede sonar aterrador al principio, pero saber cómo se relacionan los términos claves con el mercado actual puede ayudarle. Por ejemplo, las tasas hipotecarias bajas actuales y los salarios más altos afectan positivamente la asequibilidad para los compradores, mientras que la apreciación del precio de las viviendas continúa aumentando la plusvalía de las viviendas, la cual los vendedores pueden utilizar para impulsar una mudanza a una casa mas grande.
  • Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validad el valor de la casa) y las contingencias (que los compradores pueden minimizar para que su oferta se destaque) afectan directamente la transacción.
  • No es necesario ser fluido en el idioma del mercado para comprar o vender. Vamos a comunicarnos hoy para que juntos podamos traducir el proceso.

El mercado actual de bienes raíces explicado a través de 4 tendencias claves

Today’s Real Estate Market Explained Through 4 Key Trends | Simplifying The Market

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad del año, una cosa es cierta: el mercado actual de bienes raíces es uno para los registros. La mezcla exacta de las condiciones que tenemos hoy crea oportunidades tanto para los compradores como para los vendedores.  Aquí hay un vistazo a cuatro componentes claves que están dando forma a este mercado sin precedentes.

La escasez de casas en venta

A principios de este año, el número de casas disponibles para la venta cayó a un mínimo histórico. Sin embargo, en los últimos meses, los niveles de inventario están empezando a aumentar. El último informe ‘Monthly Housing Market Trends’ (Tendenciales mensuales del mercado de la vivienda) de realtor.com dice:

“En junio, las viviendas recién puestas al mercado aumentaron un 5.5 % año tras año, y un 10.9 % mes tras mes. Por lo general, menos casas para la venta aparecen en el mercado en el mes de julio en comparación con mayo. Este año, el aumento del número de casas recién puestas a la venta se está prolongando hasta finales de la temporada de verano, una buena señal para un mercado reducido de la vivienda”.

Esta es una buena noticia para los compradores que anhelan más opciones. Pero a pesar de que estamos experimentando pequeñas ganancias en el número de casas disponibles para la venta, el inventario sigue siendo un desafío en la mayoría de los estados. Es por eso por lo que sigue siendo un mercado de los vendedores, dando a los propietarios de vivienda un inmenso apalancamiento cuando deciden mudarse.

La competencia de los compradores y las guerras de ofertas

La baja oferta actual, junto con la demanda alta, crea un mercado caracterizado por una competencia alta de los compradores y guerras de ofertas. Los compradores están yendo más allá para asegurarse de que su oferta se destaque entre la multitud al ofrecer más que el precio de venta, dinero en efectivo, o renunciando a algunas contingencias. El número de ofertas en la casa promedio en venta rompió récords este año y eso es una gran noticia para los vendedores.

El último ‘Confidence Index (Índice de confianza) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la casa promedio en venta recibió cinco ofertas (vea la gráfica a continuación):El mercado actual de bienes raíces explicado a través de 4 tendencias claves | Simplifying The Market

Para los compradores, la mejor manera de armar una oferta atractiva es trabajar con un profesional local en bienes raíces. Ese agente puede actuar como su asesor de confianza en cuanto a los términos que sean mejores para usted y que sean los mas atractivo para el vendedor.

La apreciación del precio de las casas

La competencia entre los compradores está elevando los precios. Durante el año pasado, hemos visto un aumento en la apreciación de los precios de las viviendas en todo el país. Según el ‘Home Price Index (Índice de los Precios de las viviendas) (HPI por sus siglas en inglés) mas reciente de CoreLogic, los precios nacionales de las viviendas aumentaron un 15.4 % año tras año en mayo.

“La ganancia del HPI de mayo de 2021 fue mayor que la ganancia de mayo de 2020 del 4.2 % y fue la mayor ganancia año tras año desde noviembre de 2005. Las tasas hipotecarias bajas y el inventario bajo para la venta impulsaron el aumento en los precios de las viviendas”.

El aumento del valor de las casas es una gran parte de por qué los bienes raíces siguen siendo una de las principales inversiones buscadas por los estadounidenses. Para los vendedores potenciales, también significa que es un buen momento para poner su casa a la venta y maximizar el retorno de su inversión.

El aumento en el valor y la plusvalía de las viviendas

La plusvalía en una casa no solo aumenta cuando un propietario paga su hipoteca, también aumenta a medida que el valor de la casa aprecia. Gracias al salto en la apreciación de los precios, los propietarios en todo el país están viendo ganancias récord en el valor de la vivienda. CoreLogic informó recientemente:

“… los propietarios con hipotecas (que representan aproximadamente el 62 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía un 19.6 % año tras año, lo que representa una ganancia de plusvalía colectiva de más de $1.9 billones, y una ganancia promedio de $33,400 por prestatario, desde el primer trimestre de 2020”.

Esa es una ventaja importante para que los hogares la aprovechen. Los propietarios pueden usar su plusvalía para lograr metas importantes de su vida o mudarse a la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, no hay tiempo como el presente. Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede aprovechar las condiciones que estamos viendo hoy para cumplir con sus objetivos de ser propietario de vivienda.

El trabajo a distancia ha cambiado nuestras necesidades de la vivienda ¿Es hora de que su casa cambie también?

Remote Work Has Changed Our Home Needs. Is It Time for Your Home To Change, Too? | Simplifying The Market

Durante el último año, muchos propietarios se dieron cuenta de que lo que necesitaban en una casa estaba cambiando, especialmente con el aumento del trabajo a distancia. Si usted está anhelando una oficina en casa o un cambio de escenario, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que resuelva sus necesidades cambiantes.

Trabajar desde casa no es una moda pasajera

Antes de la pandemia, solo el 21 % de las personas trabajaban desde casa. Sin embargo, si usted recientemente descubrió que el trabajo a distancia es su nueva normalidad, no está solo.

Una encuesta de gerentes de contratación realizada por Statista y Upwork prevé que 37.5 % de los trabajadores estadounidenses trabajarán de forma remota en alguna capacidad durante los próximos 5 años (véase el diagrama a continuación):El trabajo a distancia ha cambiado nuestras necesidades de la vivienda ¿Es hora de que su casa cambie también? | Simplifying The Market

Trabajar desde casa le da mas flexibilidad y más opciones

Si entra en esa categoría, trabajar desde casa puede proporcionare oportunidades que no se había dado cuenta que tenía. El continuo aumento del trabajo a distancia significa que una parte de la fuerza laborar ya no necesita estar atada a un área específica para su trabajo. En cambio, les da a esos trabajadores mas flexibilidad cuando se trata de dónde pueden vivir.

Si usted es uno de los casi 23 % de trabajadores que permanecerán 100 % a distancia, usted tiene la opción de mudarse a un área de menor costo de vida o a la ubicación de sus sueños. Si busca una casa en un área más asequible, podrá obtener mas casa por su dinero, dando más opciones para su espacio dedicado a la oficina y más espacio para respirar. también puede mudarse a un área que siempre ha soñado para las vacaciones, algún lugar cerca de la playa, las montañas, o simplemente un área que cuente con mejor clima y servicios para la comunidad. Sin que su trabajo le ate a una ubicación específica, está comprometido a encontrar su lugar ideal.

Si usted es una de las casi 15 % de personas que tendrán un horario parcialmente a distancia o hibrido, mudarse dentro de su área a una casa que esta mas lejos de su oficina podría ser una gran opción. Puesto que usted no irá al trabajo todos los días, un poco más de viaje diario de un área mas suburbana o rural podría ser un equilibrio digno para una casa con más características, espacio o comodidades, Después de todo, si todavía estará en casa a tiempo parcial, ¿Por qué no encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades?

De acuerdo con el último informe ‘Top Ten Issues Affecting Real Estate (10 Problemas Principales que afectan a los Bienes Raíces) de The Counselors of Real Estate (CRE), muchos compradores de vivienda ya están aprovechando su nueva flexibilidad:

“… después de años de tendencias aparentes pero variables hacia la urbanización, la pandemia universalmente causó un alejamiento de los núcleos urbanos, particularmente para aquellos con ingresos más altos que podían darse el lujo de mudarse y para las personas de menores ingresos que buscaban un costo de vida más bajo”.

En conclusión,

Si ha descubierto que lo que está buscando es una casa ha cambiado, debido al trabajo a distancia, puede ser el momento de mudarse. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a priorizar las necesidades de su vivienda.