No sueñes con tu casa , vive en tu casa y sueña. Quere es poder. Cambia tus pensamientos y cambiara tu vida.

Quere es poder. Un dicho muy antiguo pero my cierto.  He tenido el privilegio de ayudar a muchas familias en el area de la bahia por los ultimos 27 años.  Todas aquellas familias que hoy son amigos de mucho tiempo, me estan dando el privilegio de ayuarle con sus hijos.  Las rentas en California ya estan igual o mas altas que la letra de un prestamo. En otras palabras; “YA ESTAS PAGANDO UNA LETRA, PERO NO ES LA TUYA”.

Si ya estas cansado de pagar la letra de otra persona, toma accion, llama hoy mismo para descubrir las posibiliades de convertirse en dueño de tu propia casa. 

Vivimos en un pais lleno de oportunidades, para aquellos que quieran ver mas oportunidades que obstaculos. Para aquellos que miren los obtaculos como oportunidades. Para aquellos que vean cada dia con una nueva oportunidad para crecer y ser una mejor persona, un mejor padre, un mejor amigo, un mejor individuo.

Tu vida está rodeada de milagros, mira con tu alma no solo con tus hojos, y te daras cuenta de todas las riqueza que te rodean. Tus hijos, tu pareja, el techo que tienes, la abilidad de poder mirar, hablar, respirar, el alimento que tienes en tu mesa. A veces no lo valoramos por que nos ocupamos con las obligaciones diarias y se nos olvida de todos los privilegios y grandeza que nos rodea.

Recuerda, la casa es de ladrillo, pero el hogar lo formas tu con tu familia.  No te des por vencido. Eres una creación divina por un ser divino. Trata a tu persona con la misma importancia que se trata a una obra de arte. Todo ser humano es el reflejo de sus pensamientos, corrige tus pensamientos y vas a corregir tu vida. Piensa un un futuro lleno de entusiasmo y la grandeza de la vida, creo que lo más importante es tener una visión muy clara, una meta muy clara de hacia dónde quieres ir, porque solo así llegarás allí, podrás tener el mejor avión o la mejor  nave en el mundo, pero si el capitán no es bueno para ir y  simplemente se desplaza, si el piloto no sabe a dónde ir, estára a la deriva , así que creo que la respuesta es saber dónde estamos y cual es el destino al que quieres llegar. 

Por qué esperar para comprar una casa podría costarle una pequeña fortuna

Why Waiting to Buy a Home Could Cost You a Small Fortune | Simplifying The Market

Muchas personas están esperando, tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa. Algunos son inquilinos con un fuerte deseo de convertirse en propietarios de vivienda, pero no están seguros si comprar en este momento tiene sentido. Otros pueden ser propietarios que han dado cuento de que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades cambiantes.

Para determinar si deben comprar ahora o esperar otro año, ambos necesitan hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Creo que el valor de las casas será más alto dentro de un año?
  2. ¿Creo que las tasas hipotecarias serán más altas dentro de un año?

Aclaremos las respuestas de estas preguntas.

¿Dónde estarán los precios de las casas dentro de un año?

Si saca el promedio de las proyecciones mas recientes de los pronosticadores principales de la industria, la expectativa es que los precios de las viviendas aumentarán un 7.7 %. Tomemos como ejemplo una casa que se valora hoy en $325,000.

Si el comprador hace un pago inicial del 10 % ($32,500), terminará pidiendo prestado $292,500 para su hipoteca. Aplicando el pronóstico de la apreciación del precio de las casas, esa misma casa costará $350,025 el próximo año. Con un pago inicial del 10 % ($35,003), entonces tendrá que pedir prestado $315,022.

Por lo tanto, como resultado del aumento de los precios de las casas por si solo, un posible comprador tendrá que poner un pago inicial adicional de $2,503 y pedir prestado $22,523 adicionales solo por esperar un año para mudarse.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

Hoy, las tasas hipotecarias están alrededor el 3 %. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que aumentarán a medida que la economía siga recuperándose. Cualquier aumento en la tasa hipotecaria también aumentará el costo para el comprador. Estos son los pronósticos para el primer trimestre de 2022 de cuatro entidades principales:

El promedio de las proyecciones es de 3.6 % entre estos cuatro pronosticadores, un aumento desde donde están ahora.

¿Qué significa para usted si el valor de las viviendas y las tasas hipotecarias aumentan?

Un comprador pagará mucho más en el pago hipotecario cada mes si ambas variables aumentan. Suponiendo que un comprador compra una casa de $325,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años del 3 % después de hacer un pago inicial del 10 %, su pago mensual del principal y de los intereses sería de $1,233.

Esa misma casa dentro de un año podría costar $350,025 y la tasa hipotecaria podría ser del 3.6 % (según las proyecciones del sector mencionadas anteriormente). ese pago mensual del principal y de los intereses, después de hacer un pago inicial del 10 %, asciende a $1,432.

La diferencia en el pago mensual hipotecario sería de $199 ¡Eso es $2,388 más por año y $71,6400 durante la vida del préstamo!

Si a eso le sumamos aproximadamente $25,000 que una casa con un valor similar podría crear en plusvalía en la vivienda ese año como resultado de la apreciación del precio de las casas, el aumento del total del patrimonio neto que un comprador podría obtener al comprar este año es de casi $100,000. Es una pequeña fortuna.

En conclusión,

Cuando se les pregunta si deberían comprar una casa, muchos compradores potenciales piensan en los beneficios no financieros de ser propietario de su casa. Cuando se les pregunta cuándo comprar, los beneficios financieros dejan claro que hacerlo ahora es mucho más ventajoso que esperar hasta el próximo año.

¿Se espera que las tasas de interés aumenten a lo largo del próximo año?

Are Interest Rates Expected to Rise Over the Next Year? | Simplifying The Market

En lo que va del año, las tasas hipotecarias continúan rondando alrededor del 3 %, lo que esta aminando a muchos compradores a entrar en el mercado de la vivienda. Sin embargo, hay una buena probabilidad de que las tasas aumenten a finales de este año y entrando en 2022, básicamente, haciendo más caro pedir dinero prestado para un préstamo hipotecario. He aquí un vistazo a lo que varios expertos tienen que decir.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

Nuestra visión a largo plazo de las tasas hipotecarias en 2021 es superior. A medida que las perspectivas económicas se fortalecen, gracias a los avances contra el coronavirus y las vacunas, además de una dosis de estímulo por parte del gobierno, esto aumenta las expectativas de crecimiento económico…”

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) :

En 2021, creo que las tasas serán similares o modestamente más altas… las tasas hipotecarias seguirán siendo históricamente favorables”.

Freddie Mac:

Prevemos que las tasas hipotecarias seguirán subiendo hasta finales del próximo año. Calculamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará un 3.4 % en el cuarto trimestre de 2021, aumentando al 3.8 % en el cuarto trimestre de 2022”.

A continuación se presentan las proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales autoridades: – Freddie Mac, Fannie Mae, la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), y NAR:¿Se espera que las tasas de interés aumenten a lo largo del próximo año? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted está planeando comprar una casa, comprar antes de que suban las tasas de interés hipotecarias puede ayudarle a ahorrar significativamente durante la vida de su préstamo hipotecario.

4 incentivos grandes para que los propietarios de viviendas vendan ahora

4 Big Incentives for Homeowners to Sell Now | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda sigue navegando. El único viento en contra que podría sacarlo del curso es la falta de inventario para la venta. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que en marzo había 410,000 unidades unifamiliares menos en venta que en marzo de 2020. La clave para el éxito continuo es el mercado de la vivienda residencial es que más casas para la venta salgan al mercado. Sin embargo, a muchos propietarios les preocupa que vender su casa podría ser un desafío por varias razones.

Recientemente, Homes.com dio a conocer los resultados de una encuesta que identificó estas preocupaciones, así como lo que se necesitará para que los propietarios se sientan cómodos vendiendo sus casas. Estas son las cuatro preocupaciones principales de los propietarios y una explicación rápida de lo que realmente está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda.

1. Los propietarios no saben si podrán asegurar su próxima casa antes de vender.

En las negociaciones, el apalancamiento es el poder que una de las partes puede tener para influir en la otra parte mientras se acerca a su posición de negociación. El apalancamiento de una parte se basa en la capacidad de otorgar beneficios o eliminar costos del otro lado.

En el mercado actual, los compradores tienen razones convincentes para comprar una casa ahora:

  • Ser propietarios de su casa.
  • Comprar antes de que los precios sigan apreciando.
  • Asegurar una hipoteca o una tasa históricamente baja, mientras duren.

Estas necesidades del comprador le dan al vendedor un enorme apalancamiento. La mayoría ya se da cuenta de que este apalancamiento permite al propietario vender a un buen precio. Sin embargo, este apalancamiento también se puede utilizar para negociar tiempo para encontrar su próxima casa. El propietario podría vender su casa al comprador al precio actual, lo que permitirá al comprador aprovechar las tasas hipotecarias actuales. A cambio el comprador podría alquilar la casa al vendedor por un período predeterminado mientras que el vendedor encuentra otra casa o construye una.

Esto le da al comprador lo que quiere mientras que también le da al vendedor lo que necesita. Es una verdadera negociación ventajosa para todos.

2. Los propietarios no saben si su casa actual se venderá por el precio que se pide o por el precio máximo del mercado.

Este es el momento perfecto para maximizar las ganancias mientras vende una casa. NAR acaba de publicar un estudio que muestra que las guerras de ofertas están en un máximo histórico. El estudio revela que, comparando el primer trimestre del año pasado con el primer trimestre de este año, el número de ofertas de viviendas en venta se duplicó de un promedio de 2.4 a 4.8 ofertas.

Cada vez que hay una guerra de ofertas, el precio del artículo a la venta aumenta. Bloomberg informó recientemente:

“Por primera vez en la historia, la casa promedio de los Estados Unidos se está vendiendo por encima del precio que se pide para la venta”.

Si un vendedor está buscando una venta, no hay mejor momento para vender que ahora mismo.

3. Los propietarios no saben si recibirán una oferta sin que su casa requiera trabajo o actualizaciones.

Una vez más, el apalancamiento es la mayor ventaja que un vendedor tiene en este mercado. Debido a la falta de casas en venta, muchos compradores están mas dispuestos a asumir proyectos de mejora de la casa ellos mismos con el fin de obtener la casa que buscan.

Un post reciente sobre si renovar o no antes de vender nota:

“Puede ser prudente dejar que los futuros propietarios remodelen el baño y la cocina para que tomen las decisiones del diseño que sean mejores para su gusto y estilo de vida específicos. Como vendedor, sus dólares y tiempo podrían gastarse mejor trabajando en pequeñas actualizaciones cosméticas, como actualizar la pintura y lavar el exterior. En lugar de invertir de más en las mejoras de su casa que los compradores cambiaran de todos modos. Trabaje con un profesional en bienes raíces para determinar los proyectos claves que maximizaran la venta de su casa, sin exagerar.”

Si un vendedor está preocupado por hacer trabajos o actualizaciones en su casa, debe darse cuenta de que el inventario históricamente bajo de hoy probablemente hace que estos proyectos sean menos críticos para la venta de la casa.

4. Los propietarios no saben si pueden tener un proceso de cierre rápido.

Cuando la rapidez es importante, hay dos puntos que los vendedores deben tener en cuenta:

  • El tiempo que toma encontrar un comprador para la casa.
  • El tiempo que toma en cerrar la transacción.

En el último informe de las ventas de las casas existentes, NAR explica:

“Las propiedades típicamente permanecieron en el mercado durante 18 días en marzo, bajo de 20 días en febrero y de 29 días en marzo de 2020. El 83 % de las casas vendidas en marzo de 2021 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Dieciocho días es rápido, y es un récord. Aquí está el promedio de días que una casa promedio estuvo en el mercado en cada estado:4 incentivos grandes para que los propietarios de viviendas vendan ahora | Simplifying The Market

En cuanto al tiempo que tomará cerrar la transacción, las ventas en dinero en efectivo representaron el 23 % de todas las transacciones de compra de viviendas en marzo. Por lo general, las ventas con dinero en efectivo pueden cerrar en treinta días.

Si se necesita una hipoteca, el informe mas reciente de Ellie MaeOrigination Insight Report’ muestra que:

“El tiempo para cerrar todos los préstamos disminuyó en marzo. El tiempo promedio para cerrar una compra bajó a 51 días, en comparación con 53 el mes anterior”.

Si usted está buscando un proceso de cierre rápido, nunca hubo un mercado en el que el proceso de dos pasos (encontrar un comprador y cerrar la transacción) haya tomado menos tiempo.

En conclusión,

Vender su casa puede ser abrumador, especialmente en un mercado acelerado. Sin embargo, el hecho de que estemos en un mercado de los vendedores tan fuerte elimina claramente muchas preocupaciones comunes. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda aprender más sobre las oportunidades para los propietarios que están listos para vender.

Los estadounidenses encuentran más valiosos los beneficios no financieros de la propiedad de la vivienda

Americans Find the Nonfinancial Benefits of Homeownership Most Valuable | Simplifying The Market

La propiedad de la vivienda es una parte fundamental del sueño americano. A medida que miramos hacia atrás a más de un año de refugiarnos en nuestros hogares, tener un lugar propio es mas importante que nunca. Si bien los beneficios financieros son siempre un aspecto clave de la propiedad de la vivienda, hoy, los propietarios clasifican los beneficios no financieros y personales con un valor aún mayor.

Recientemente, dos encuestas nacionales revelaron las razones por las que la propiedad de la vivienda es una parte tan importante de la vida. Los tres beneficios personales principales de la propiedad de la vivienda observados por los encuestados en el informe ‘The State of the American Homeowner de unison de 2021 son:

  • 91 % – sentirse seguro, estable o exitoso al poseer una casa
  • 70 % – sentirse emocionalmente apegado a las casas que los han mantenido a salvo durante el último año
  • 51 % – llamar a la propiedad de la vivienda una “parte clave de su vida”

Estos sentimientos fueron apoyados por la encuesta más reciente de Fannie MaeNational Housing Survey’ que también muestra que las tres razones principales por las que los estadounidenses valoran la propiedad de la vivienda no tienen nada que ver con el dinero. A los encuestados se les dio una lista de sentimientos y logros que están asociados o influenciados por el lugar donde vivimos. Luego se les preguntó: “para lograr esto, ¿Es mejor ser dueño o mejor alquilar?” Estos son los tres puntos principales de la lista que los encuestados dijeron que la propiedad de la vivienda podría ayudarlos a lograr:

  • 91 % – control sobre lo que hace con su espacio vital
  • 90 % – una sensación de privacidad y seguridad
  • 89 % – un buen lugar para que su familia crie a sus hijos

Otras ventajas no financieras de la propiedad de la vivienda reveladas por la encuesta incluyen sentirse comprometidos en la comunidad, tener flexibilidad en las decisiones futuras y experimentar menos estrés.

En conclusión,

Los beneficios financieros y no financieros son un componente clave para el valor de la propiedad de la vivienda, pero el lado no financiero es el más valorado después de un año lleno de desafíos impulsados por la pandemia. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para dar los primeros pasos hacia convertirse en propietario.

¿Debo comprar ahora o esperar? [Infografía]

Should I Buy Now or Wait? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Debo comprar ahora o esperar? [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está pensando que esperar uno o dos años para comprar una casa podría significar que ahorrará algo de dinero, piénselo de nuevo.
  • Las tasas hipotecarias actualmente son muy bajas, pero los expertos en general están pronosticando aumentos tanto en los precios de las casas como en las tasas de interés.
  • Comprar una casa ahora significa que gastará menos a largo plazo. Vamos a comunicarnos para poner en marcha sus planes antes de que los precios de las casas y las tasas hipotecarias suban aún más.

¿Se está acelerando de nuevo la apreciación de los precios de las viviendas?

Is Home Price Appreciation Accelerating Again? | Simplifying The Market

A principios del año, los pronósticos de la industria pedían que la apreciación de los precios de las viviendas se desacelerara a aproximadamente la mitad del aumento de dos dígitos que vimos el año pasado. La idea era que el inventario aumentaría desde niveles mínimos históricos y pondría fin a las guerras de ofertas que han impulsado los precios de las casas en los últimos doce meses. Sin embargo, ese aumento del inventario aún no se ha materializado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos disponibles para la venta que en esta época del año pasado.

Esto ha obligado a quienes hicieron los pronósticos el pasado mes de enero a modificar esas proyecciones. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación Nacional de Realtors, y Zelman & Asociados  han ajustado sus números al alza después de revisar los datos de la vivienda del primer trimestre. Estas son sus proyecciones originales y las proyecciones más recientes actualizadas:¿Se está acelerando de nuevo la apreciación de los precios de las viviendas? | Simplifying The Market
Incluso con los aumentos, las proyecciones actualizadas todavía no alcanzan los niveles de apreciación superiores al 10 % de 2020. Sin embargo, un aumento en el promedio de las proyecciones del 5.3 % al 7.7 % después de solo un trimestre es sustancial. La demanda seguirá siendo fuerte, por lo que la apreciación futura estará determinada por la rapidez con la que el inventario de las casas para la venta llega al mercado.

En conclusión,

Entrando en 2021, hubo algunas especulaciones de que podríamos ver la apreciación de los precios desacelerarse drásticamente este año. Hoy, los expertos creen que ese no será el caso. El valor de las casas se mantendrá fuerte durante todo el año.

La paciencia es la clave para comprar una casa este año

Patience Is the Key to Buying a Home This Year | Simplifying The Market

La pregunta a la que se enfrentan muchos compradores este año es “¿Por qué es tan difícil encontrar una casa?” Estamos en un mercado primordial de los vendedores, lo que significa que el sector de bienes raíces es ultra competitivo para los compradores en este momento. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala que las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta, y ese número sigue aumentando ¿Por qué? Es porque hay muy pocas casas a la venta.

El inventario bajo en el mercado de la vivienda no es algo nuevo, pero se está volviendo mas difícil navegarlo. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

El mercado de la vivienda todavía está relativamente deficiente, y los compradores no pueden comprar lo que no está a la venta. En relación con lo que vimos en 2017 a 2019, marzo de 2021 todavía le faltaba aproximadamente 117,000 casas para la venta, lo que se suma a la brecha preexistente de principios de año de más de 200,000 casas a la venta que normalmente habrían salido al mercado en enero o febrero. A pesar de la ganancia de esta semana en comparación con el año pasado, estamos un 19 por ciento por debajo de la nueva actividad de los vendedores que vimos en la misma semana de 2019”.

Si bien muchos propietarios de viviendas detuvieron sus planes de vender durante en apogeo de la pandemia, esta no es la causa principal de la enorme brecha actual entre la oferta y la demanda. Sam Khater, Vicepresidente de la División de Investigación de la Vivienda y Economía y Economista principal de Freddie Mac, comparte:

El principal impulsor del déficit habitacional ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares… Este descenso ha dado lugar a la disminución de la oferta de viviendas unifamiliares de nivel básico u ‘hogares de arranque’”.

Si se tiene en cuenta el número de viviendas construidas en Estados Unidos por década, la falta grave de construcción es clara (véase la gráfica a continuación):La paciencia es la clave para comprar una casa este año | Simplifying The Market
El número de viviendas recién construidas es desproporcionadamente menor que la tasa de formación de hogares, que según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, ha seguido aumentando. Khater también  explica:

Incluso antes de la pandemia COVID-19 y la recesión actual, el mercado de la vivienda se enfrentaba a una escasez sustancial de la oferta y ese déficit ha aumentado. En 2018, calculamos que había una escasez de oferta de la vivienda de aproximadamente 2.5 millones de unidades, lo que significa que la economía estadounidense estaba aproximadamente 2.5 millones de unidades por debajo de lo necesario para satisfacer la demanda a largo plazo. Utilizando la misma metodología, calculamos que la escasez de vivienda aumentó a 3.8 millones de unidades a finales de 2020. Un aumento continuo de la escasez de vivienda es extremadamente inusual; típicamente en una recesión, la demanda de la vivienda disminuye y la oferta aumenta, lo que hace que el inventario aumente por encima de la tendencia a largo plazo”.

Para hacer frente a la demanda actual, Freddie Mac calcula que necesitamos construir casi cuatro millones de casas. La buena noticia es que los constructores están trabajando duro para llegar allí, La Oficina del Censo de los Estados Unidos también afirma:

“Las unidades autorizadas de viviendas de propiedad privada por permiso de construcción en marzo se ajustaron estacionalmente a una tasa anual de 1,766,000. Esto es 2.7 por ciento (±1.7 por ciento) por encima de la tasa revisada de febrero de 1,720,000… Las viviendas iniciadas de propiedad privada en marzo se situaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,739,000. Esto es 19.4 por ciento (±13.7 por ciento) por encima del estimado revisado de febrero de 1,457,000…”

¿Qué significa esto? Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, aclara:

La cifra de marzo de 1.74 millones de viviendas iniciadas es la más alta en 14 años. Tanto las unidades unifamiliares como las unidades multifamiliares aumentaron. Después de 13 años consecutivos de subproducción, la causa principal de la escasez de inventario actual, este auge de la construcción debe durar al menos tres años para compensar el déficit de unidades. A media que los compradores de intercambio compran casas recién construidas, sus casas anteriores aparecerán en los MLS y, por lo tanto, más opciones para los consumidores. Desde el inicio de la vivienda hasta la finalización podría ser de 4 a 8 meses, así que tenga paciencia con el aumento del inventario. Mientras tanto, los trabajadores de la construcción merecen ovaciones”.

En conclusión

Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia, dado el entorno actual del inventario bajo. Vamos a comunicarnos para hablar más en cuanto a lo que está sucediendo en su área.

¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso?

Will the Housing Market Maintain Its Momentum? | Simplifying The Market

El informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de la semana pasada muestra que las ventas han caído un 3.7 % en comparación con el mes anterior. Este es el segundo mes consecutivo que las ventas caen. Algunos ven esto como evidencia de que el mercado de la vivienda al rojo vivo puede estar enfriándose. Sin embargo, también podría haber una explicación simple de por qué las ventas de las casas existentes se han desacelerado: No hay suficientes casas para comprar. Actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos a la venta que en esta época del año pasado.

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica en el informe:

“Las ventas de marzo habrían sido mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario. Los días en el mercado son más veloces, las ofertas múltiples son frecuentes y la confianza de los compradores está aumentando”.

La percepción de Yun fue apoyada al día siguiente cuando la Oficina del Censo publicó su informe mensual de ventas de residencias nuevas. Muestra que las ventas de las viviendas recién construidas aumentaron un 20.7 % respecto al mes anterior.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con más población adulta vacunada y datos de la creación de empleos que muestran signos alentadores, se espera que el inventario de las viviendas existentes aumente en los próximos meses.

¿Qué significará esto para las ventas de las casas en el futuro?

Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) todos han pronosticado que la venta total de las viviendas (viviendas existentes y construcciones nuevas) continuará su impulso tanto este año como el próximo. Aquí hay una gráfica que muestra esas proyecciones:¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso? | Simplifying The Market

En conclusión,

Vivir a través de una pandemia ha hecho que muchos reevalúen la importancia de una casa y el valor de ser propietario de vivienda. El mercado de bienes raíces residencial se beneficiará de ambos a medida que avanzamos.

4 consejos para maximizar la venta de su casa

4 Tips to Maximize the Sale of Your House | Simplifying The Market

Los propietarios de vivienda listos para mudarse están definitivamente en una gran posición para vender ahora. El inventario de las viviendas es increíblemente bajo, lo que impulsa la competencia de los compradores. Esto da a los propietarios el apalancamiento para vender en los mejores términos posibles, y está estimulando un aumento constante en los precios de las casas.

En un mercado tan dinámico, las casas se venden rápidamente. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas suelen estar en el mercado solo 18 días. A pesar de la velocidad y la oportunidad para los vendedores, todavía hay pasos que puede tomar para preparar su casa para que resplandezca y usted pueda obtener el mayor retorno posible.

1. Haga que los compradores se sientan como en casa

Una de las maneras de hacer que esto suceda es tomar tiempo para despejar la casa. Empaque cualquier artículo personal como fotos, premios, y pertenencias sentimentales. Entre más neutral y ordenado el espacio, más fácil será para un comprador imaginarse viviendo allí. Según el ‘2021 Profile of Home Staging de NAR:

 “El 82 % de los agentes de los compradores dijeron que rediseñar la casa hizo más fácil para que el comprador visualizara la propiedad como un hogar futuro”.

La casa no solo atraerá potencialmente la atención de más compradores y a lo mejor se venderá rápidamente, sino que el mismo informe también mencionó que,

 “El dieciocho por ciento de los agentes de los vendedores dijeron que rediseñar la casa aumentó el valor en dólares de una residencia entre el 6 % y el 10 %”.

Como dice Jessica Lautz, Vicepresidenta de Demografía y Perspectiva del Comportamiento de NAR, dice:

“Rediseñar la casa ayuda a los consumidores a ver todo el potencial del espacio o propiedad… muestra las características de la casa con su mejor luz y ayuda a los posibles compradores a imaginar diversas posibilidades”.

2. Manténgala limpia

Además de hacer un esfuerzo para despejarla, es importante mantener la casa limpia y organizada. Antes de que un comprador llegue, recoja los juguetes, haga las camas, y lave los platos. Esta es una forma más de reducir el número de cosas que pueden distraer a un comprador del atractivo de la casa.

También asegúrese de que su casa huele fresca y limpia. Los compradores recordaran el olor de su casa. Según el mismo informe, la cocina es uno de los cuartos más importantes para rediseñar con el fin de atraer a más compradores.

3. Dele acceso a los compradores

Los compradores son menos propensos a hacer una oferta en su casa si no pueden programar fácilmente tiempo para verla. Si su casa está disponible a cualquier momento, abre más oportunidades para que varios compradores pasen de curiosos a ansiosos. También permite a los compradores con un horario limitado para que todavía puedan entrar a ver su casa.

Si bien la salud sigue siendo una preocupación en todo el país, es importante trabajar con su agente para encontrar las mejores medidas de seguridad y practicas digitales para vender su casa. Esto impulsará la visibilidad y creará opciones de acceso que también mantendrán a todos en un proceso seguro.

4. Dele el precio correcto

Incluso en un mercado de los vendedores, es crucial establecer el precio correcto de su casa para maximizar el potencial de venta. Fijar el precio de su casa muy alto es en realidad perjudicial para la venta. El objetivo es crear una alta atención de los compradores competitivos y dejar que la guerra de ofertas empuje el aumento del precio final de venta.

Trabaje con su profesional de confianza en bienes raíces para determinar el mejor precio para poner su casa a la venta. Tener un experto de su lado en este proceso es verdaderamente esencial.

En conclusión,

Si quiere vender su casa en sus términos, en la menor cantidad de tiempo, y por el mejor precio, el mercado actual establece el escenario para que eso suceda. Vamos a comunicarnos para determinar las mejores maneras de maximizar la venta de su casa este año.