No sueñes con tu casa , vive en tu casa y sueña. Quere es poder. Cambia tus pensamientos y cambiara tu vida.

Quere es poder. Un dicho muy antiguo pero my cierto.  He tenido el privilegio de ayudar a muchas familias en el area de la bahia por los ultimos 27 años.  Todas aquellas familias que hoy son amigos de mucho tiempo, me estan dando el privilegio de ayuarle con sus hijos.  Las rentas en California ya estan igual o mas altas que la letra de un prestamo. En otras palabras; “YA ESTAS PAGANDO UNA LETRA, PERO NO ES LA TUYA”.

Si ya estas cansado de pagar la letra de otra persona, toma accion, llama hoy mismo para descubrir las posibiliades de convertirse en dueño de tu propia casa. 

Vivimos en un pais lleno de oportunidades, para aquellos que quieran ver mas oportunidades que obstaculos. Para aquellos que miren los obtaculos como oportunidades. Para aquellos que vean cada dia con una nueva oportunidad para crecer y ser una mejor persona, un mejor padre, un mejor amigo, un mejor individuo.

Tu vida está rodeada de milagros, mira con tu alma no solo con tus hojos, y te daras cuenta de todas las riqueza que te rodean. Tus hijos, tu pareja, el techo que tienes, la abilidad de poder mirar, hablar, respirar, el alimento que tienes en tu mesa. A veces no lo valoramos por que nos ocupamos con las obligaciones diarias y se nos olvida de todos los privilegios y grandeza que nos rodea.

Recuerda, la casa es de ladrillo, pero el hogar lo formas tu con tu familia.  No te des por vencido. Eres una creación divina por un ser divino. Trata a tu persona con la misma importancia que se trata a una obra de arte. Todo ser humano es el reflejo de sus pensamientos, corrige tus pensamientos y vas a corregir tu vida. Piensa un un futuro lleno de entusiasmo y la grandeza de la vida, creo que lo más importante es tener una visión muy clara, una meta muy clara de hacia dónde quieres ir, porque solo así llegarás allí, podrás tener el mejor avión o la mejor  nave en el mundo, pero si el capitán no es bueno para ir y  simplemente se desplaza, si el piloto no sabe a dónde ir, estára a la deriva , así que creo que la respuesta es saber dónde estamos y cual es el destino al que quieres llegar. 

¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas?

What Does the Rest of the Year Hold for Home Prices? | Simplifying The Market

Ya sea que sea un posible comprador de vivienda, vendedor o ambos, probablemente quera saber si: ¿caerán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y por qué esto es importante para sus objetivos de ser propietario de vivienda.

El aumento rápido del precio de la vivienda del año pasado no fue la norma

En 2021, los precios de las casas apreciaron rápidamente. Una de las razones es que las tasas hipotecarias récord motivaron a más compradores a ingresar al mercado. Como resultado, había más personas buscando hacer una compra que casas disponibles para la venta. Eso llevó a guerras de ofertas competitivas que hicieron subir los precios. CoreLogic ayuda a explicar lo inusual que fue la apreciación del año pasado:

La apreciación de los precios promedió el 15 % para todo el año de 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.

En otras palabras, el ritmo de apreciación en 2021 superó con creces el 6 % que vio el mercado en 2020. E incluso esa apreciación fue mayor que la norma anterior a la pandemia, que generalmente era de alrededor del 3.8 %. Esto demuestra que 2021 fue una anomalía en el mercado de la vivienda impulsada por más compradores que casas en venta.

La apreciación del precio de la vivienda se modera hoy

Este año, la apreciación del precio de las casas se está desacelerando (o desacelerando) desde el ritmo febril que el mercado vio en los últimos dos años. Según las últimas proyecciones, los expertos dicen que, en promedio, a nivel nacional, los precios aún apreciarán aproximadamente un 10 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):

¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas? | Simplifying The Market¿Por qué todos estos expertos están de acuerdo en que los precios seguirán subiendo? Es simple. A pesar de que la oferta de las casas está aumentando hoy, sigue siendo baja en general gracias a varios factores, incluido un largo período de subconstrucción de viviendas. Y los expertos dicen que eso ayudará a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas este año. Además, dado que las tasas hipotecarias son más altas este año que el año pasado, la demanda de los compradores se ha desacelerado.

A medida que el mercado experimenta este cambio, es cierto que la apreciación de los precios este año no coincidirá con el ritmo febril en 2021. Pero la rápida apreciación que el mercado vio el año pasado no fue sostenible de todos modos.

¿Qué significa eso para usted?

Hoy, el mercado está comenzando a retroceder hacia los niveles previos a la pandemia. Pero incluso el pronóstico de un aumento del precio de la vivienda del 10 % en 2022 está mucho más allá del 3.8 % que es más típico de un mercado normal.

Por lo tanto, a pesar de lo que haya escuchado, los expertos dicen que los precios de las casas no caerán en la mayoría de los mercados. Simplemente apreciarán más moderadamente.

Si le preocupa que la casa que está tratando de vender o la casa que desea comprar disminuya en valor, debe saber que los expertos no están pidiendo una depreciación en la mayoría de los mercados, solo desaceleración. Eso significa que su casa aún debe aumentar en valor, pero no tan rápido como lo hizo el año pasado.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que, a nivel nacional, los precios continuarán apreciando este año, solo que a un ritmo más moderado. Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra o venta, vamos a comunicarnos para que tenga un experto en el mercado local de su lado en cada paso del camino.

¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda?

Is the Shifting Market a Challenge or an Opportunity for Homebuyers? | Simplifying The Market

Si intentó comprar una casa durante la pandemia, sabe que la oferta limitada de casas en venta fue un desafío considerable. Creó intensas guerras de ofertas que hicieron subir los precios de las casas a medida que los compradores competían entre sí para ser la oferta ganadora.

Pero lo que una vez fue su mayor desafío ahora puede ser su mayor oportunidad. Hoy, los datos muestran que la demanda de los compradores se está moderando a raíz de las tasas hipotecarias más altas. Aquí hay algunas razones por las que este cambio en el mercado de la vivienda es una buena noticia para sus planes de compra de vivienda.

El reto

Hubo muchas razones para el número limitado de casas en el mercado durante la pandemia, incluyendo un historial de subconstrucción de casas nuevas desde la caída del mercado en 2008. Como muestra la gráfica a continuación, la oferta de las casas está muy por debajo de lo que el mercado ha visto durante la mayor parte de los últimos 10 años (consulte la gráfica a continuación):

¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda? | Simplifying The MarketLa oportunidad

Pero esa gráfica también muestra una tendencia al alza en la dirección correcta este año. Esto se debe a que la moderación de la demanda está desacelerando el ritmo de venta de las casas y esa es una de las razones por las que la oferta de las casas finalmente puede aumentar. Para usted, eso significa que tendrá más opciones para elegir, por lo que no debería ser tan difícil encontrar su próxima casa como lo ha sido recientemente.

Y tener más opciones también puede conducir a guerras de ofertas menos intensas. Los datos del Índice de Confianza de los Realtors de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que esta tendencia ya ha comenzado. En sus informes recientes, las guerras de ofertas están menguando mes a mes (ver la gráfica a continuación):

¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda? | Simplifying The MarketSi su oferta ha sido superada anteriormente o ha luchado por encontrar una casa que satisfaga sus necesidades, respire con alivio. La gran conclusión aquí es que hoy tiene más opciones y menos competencia.

Solo recuerde, mientras se relaja, los datos muestran que los escenarios de ofertas múltiples todavía están sucediendo, simplemente no con la intensidad como lo fueron durante el año pasado. Aún debe apoyarse en un agente para que lo guíe a través del proceso y lo ayude a hacer su oferta más fuerte desde el comienzo.

En conclusión,

Si todavía está buscando hacer un cambio, puede ser el momento de retomar su búsqueda de casa hoy. Vamos a comunicarnos para iniciar el proceso de compra de vivienda.

¿Vendiendo su casa? Su precio de venta importa ahora más que nunca

Selling Your House? Your Asking Price Matters More Now Than Ever | Simplifying The Market

No hay duda sobre el hecho de que el mercado de la vivienda se está desacelerando del frenesí que vimos en los últimos dos años. Pero ¿qué significa eso para usted si está pensando en vender su casa?

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de los mercados y los expertos dicen que continuarán haciéndolo, están subiendo a un ritmo más lento porque el aumento de las tasas hipotecarias está creando menos demanda de los compradores. Debido a esto, hay más casas en el mercado. Y en un cambio como este, la forma en que fija el precio de su casa es más importante que nunca.

Por qué el mercado de la vivienda de hoy es diferente

Durante la pandemia, los vendedores podían fijar el precio de su casa más alto porque la demanda era muy alta y la oferta muy baja. Este año, las cosas están cambiando, y eso significa que su enfoque para fijar el precio de su casa también debe cambiar.

Debido a que estamos viendo menos demanda de los compradores, los vendedores tienen que reconocer que este es un mercado diferente de lo que era durante la pandemia. Esto es lo que está en juego si no lo hace.

Por qué es importante fijar el precio de su casa al valor de mercado

El precio que establezca para su casa envía un mensaje a los compradores potenciales. Si la valora demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores.

Cuando eso sucede, usted tiene que bajar el precio para tratar de reavivar el interés en su casa cuando se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una baja del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntaran lo que eso significa sobre la casa o si, de hecho, todavía está demasiado cara. Algunos vendedores no están ajustando sus expectativas al mercado actual, y realtor.com explica el impacto que está teniendo:

“… La proporción de casas para la venta con un recorte de precios fue casi el doble de su nivel del año anterior, incluso cuando se mantiene muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia”.

Para evitar el dolor de cabeza de tener que bajar su precio, usted querrá ponerle precio correcto desde el principio. Un asesor en bienes raíces sabe cómo determinar ese precio de venta perfecto. Para encontrar el precio correcto, ellos evalúan el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más.

Sin mencionar que dar el precio justo a su casa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores que estén interesados en comprarla. Esto ayuda a generar ofertas más fuertes y una mayor probabilidad de que se venda rápidamente.

Por qué todavía tiene una oportunidad cuando vende hoy

Tenga la seguridad de que sigue siendo un mercado de los vendedores, y aún obtendrá grandes beneficios si planifica de acuerdo y trabaja con un agente para establecer su precio al valor actual del mercado. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Las casas con un precio correcto se están vendiendo muy rápidamente, pero las casas con precios demasiado altos están disuadiendo a los posibles compradores”.

Mike Simonsen, fundador y CEO de Altos Research, también señala:

“Podemos ver que la demanda sigue ahí para las casas que tienen un precio adecuado”.

En conclusión,

Los precios de las casas se están vendiendo rápidamente en el mercado actual de la vivienda. Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que usted pueda fijar el precio de su casa en función de las condiciones actuales del mercado para que pueda maximizar su potencial de venta y minimizar los inconvenientes en un mercado cambiante.

Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda

Why the Forbearance Program Changed the Housing Market | Simplifying The Market

Cuando la pandemia golpeó en 2020, muchos expertos pensaron que el mercado de la vivienda colapsaría. Temían que la pérdida de empleos y la incertidumbre económica condujeran a una ola de ejecuciones hipotecarias similar a cuando estalló la burbuja de la vivienda hace más de una década. Afortunadamente, el programa de aplazamiento de pagos cambió eso. Proporcionó un alivio muy necesario para los propietarios de viviendas para que una crisis de ejecución hipotecaria no volviera a suceder. He aquí por qué el plan de aplazamiento de pagos funcionó.

El plan de aplazamiento de pagos permitió a casi cinco millones de propietarios de viviendas recuperarse en un momento en que tener la seguridad y la protección de un hogar era más importante que nunca. Los necesitados pudieron trabajar con sus bancos y prestamistas para permanecer en sus casas en lugar una ejecución hipotecaria. Marina Walsh, Vicepresidenta de Análisis de la Industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por las siglas en inglés), señala:

“La mayoría de los prestatarios que salen del plan de aplazamiento de pagos se están moviendo hacia una modificación del préstamo, un aplazamiento de pagos o una combinación de las dos opciones de renegociación”.

Como muestra la gráfica a continuación, con las opciones de modificación, aplazamiento y establecimiento de un arreglo, cuatro de cada cinco propietarios de viviendas con plan de aplazamiento de pagos hicieron un pago completo o están saliendo con un plan. Ellos pueden quedarse en sus casas.

Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda | Simplifying The Market¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

Dado que tantas personas pueden quedarse en sus casas y encontrar alternativas, no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado. Y aunque han aumentaron ligeramente desde que se levantó la moratoria de las ejecuciones hipotecarias este año, las ejecuciones hipotecarias de hoy todavía no están cerca de los niveles observados en la crisis de la vivienda.

El plan de aplazamiento de pagos no fue el único cambio de juego. Los normas de otorgamiento de préstamos han mejorado significativamente desde que estalló la burbuja de la vivienda, y eso es una cosa más que mantiene bajas las notificaciones de ejecución hipotecaria. Los prestatarios de hoy están mucho más calificados para pagar sus préstamos hipotecarios.

Y aunque la mayoría de los propietarios de viviendas están saliendo del plan de aplazamiento de pagos con un plan, para aquellos que aún necesitan hacer un cambio debido a dificultades financieras u otros desafíos, el nivel récord de plusvalía de hoy les está dando la oportunidad de vender sus casas y evitar la ejecución hipotecaria por completo. Los propietarios de viviendas tienen opciones que simplemente no tenían en la crisis de la vivienda cuando tantas personas debían más en sus hipotecas de lo que valían sus casas. Gracias a su plusvalía y la actual escasez de viviendas en el mercado, los propietarios pueden vender sus casas, mudarse y no tener que pasar por el proceso de ejecución hipotecaria que llevó a la caída del mercado de la vivienda en 2008.

Thomas LaSalvia, Economista Principal de Moody’s Analytics, afirma:

“Hay un exceso de ahorro por ahí, más de 2 billones de dólares… Hay personas que tienen propiedad de esas casas en este momento, que incluso en una recesión, es probable que aún puedan pagar esa hipoteca y no tengan que entregar las llaves. Y no habrá muchas de esas ventas en subasta que ocurrieron en la crisis de 2008”.

En conclusión,

El plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego para los propietarios necesitados. Es una de las grandes razones por las que no veremos una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Pronóstico del mercado de la vivienda para el resto de 2022 [Infografía]

Housing Market Forecast for the Rest of 2022 [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pronóstico del mercado de la vivienda para el resto de 2022 [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
  • Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.
  • Vamos a comunicarnos para que pueda dar su mejor paso este año.

Por qué sigue siendo un mercado de los vendedores

Why It’s Still a Sellers’ Market | Simplifying The Market

A medida que se habla cada vez más sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda del frenesí máximo que se vio durante la pandemia, es posible que se pregunte qué significa eso para los planes de vender su casa. Si está pensando en mudarse, debe saber que el mercado sigue siendo cualquier cosa menos normal.

A pesar de que la oferta de las casas en venta ha estado aumentando este año, todavía hay una escasez de casas en el mercado. Y eso significa que las condiciones continúan favoreciendo a los vendedores hoy. Esto se debe a que el nivel de inventario de casas en venta puede ayudar a determinar si los compradores o vendedores están en control. Vealo de esta forma:

  • Un mercado de los compradores es cuando hay más casas en venta que compradores que buscan comprar. Cuando eso sucede, los compradores tienen el poder de negociación porque los vendedores están más dispuestos a comprometerse para poder vender su casa.
  • En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Hay muy pocas casas disponibles para el número de compradores en el mercado y eso le da al vendedor todo el apalancamiento. En esa situación, los compradores harán lo que puedan para competir por el número limitado de casas en venta.
  • Un mercado neutral es cuando la oferta está equilibrada y hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores al ritmo de ventas actual.

Y durante los últimos dos años, hemos estado en un mercado de los vendedores al rojo vivo porque el inventario ha estado cerca de mínimos históricos. La sección azul de esta gráfica destaca cuán por debajo de un inventario de mercado neutral todavía está hoy.

Por qué sigue siendo un mercado de los vendedores | Simplifying The Market¿Qué significa esto para usted?

Ed Pinto, Director del Centro de vivienda del American Enterprise Institute ofrece un resumen perfecto de lo que está sucediendo en el mercado actual, diciendo:

“En general, el mejor resumen es que pasaremos de un mercado de los vendedores a la perfección a un mercado de vendedores modesto”.

Las condiciones siguen estando a su favor a pesar de que el mercado se está enfriando. Si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa a su valor del mercado, encontrará el éxito cuando venda su casa hoy. Si bien la demanda de los compradores se está suavizando debido a las tasas hipotecarias más altas, las casas que tienen un precio correcto todavía se están vendiendo rápidamente. Eso significa que su ventana de oportunidad para poner su casa a la venta no se ha cerrado.

En conclusión,

El mercado actual de la vivienda todavía favorece a los vendedores. Si está listo para vender su casa, vamos a comunicarnos para que pueda comenzar a dar sus pasos.

Comprar una casa puede tener más sentido financiero que alquilar una

Buying a Home May Make More Financial Sense Than Renting One | Simplifying The Market

Si el aumento de los precios de las casas le deja preguntándose si tiene más sentido alquilar o comprar una casa en el mercado actual de la vivienda considere esto.  No son solo los precios de las casas los que han aumentado en los últimos años, los precios de los alquileres también se han disparado. Como dice un artículo reciente de realtor.com:

“El alquiler medio en las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos alcanzó los $1,876 dólares en junio, un nuevo nivel récord para los datos de Realtor.com por 16º mes consecutivo”.

Eso significa que el aumento de los precios probablemente afectará sus planes de vivienda de cualquier manera. Pero hay algunas diferencias clave que podrían hacer que comprar una casa sea una opción más valiosa para usted.

Si necesita más espacio, comprar una casa puede ser más asequible

Lo que quizás no se dé cuenta es que, según los últimos datos de realtor.com y la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en realidad puede ser más asequible comprar que alquilar dependiendo de cuántas habitaciones necesite. La siguiente gráfica utiliza el pago medio del alquiler y el pago medio de la hipoteca en todo el país para mostrar por qué.

Comprar una casa puede tener más sentido financiero que alquilar una | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, si necesita dos o más dormitorios, en realidad puede ser más asequible comprar una casa incluso cuando los precios aumentan. Si bien esto no tiene en cuenta la deducción de intereses u otras ventajas financieras que conlleva ser propietario de una casa, ayuda a dar la idea de que puede ser más asequible comprar que alquilar por ese tamaño de unidad en función de los promedios nacionales. Por lo tanto, si uno de los factores que lo motivan a mudarse es el deseo de más espacio, este podría ser el estímulo adicional que necesita para considerar la propiedad de la vivienda.

La propiedad de vivienda también proporciona estabilidad y la oportunidad de aumentar su riqueza

Además de ser más asequible dependiendo de cuántas habitaciones necesite, comprar tiene otros dos beneficios clave: estabilidad del pago y plusvalía.

Cuando compra una casa, usted asegura su pago mensual con su hipoteca con tasa fija. Y eso es especialmente importante en la economía inflacionaria de hoy. Con la inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos para cosas como gasolina, comestibles y más. Asegurar su pago de vivienda, que es probablemente su mayor gasto mensual, puede proporcionar una mayor estabilidad a largo plazo y ayudarle a protegerse de esos gastos crecientes en el futuro. El alquiler no proporciona la misma previsibilidad. Un artículo reciente de CNET lo explica así:

“… Si compra una casa y obtiene una hipoteca con tasa fija, eso significa que no importa cuánto suban los precios o las tasas de interés, su pago fijo se mantendrá igual todos los meses. Esa es una ventaja sobre el alquiler, ya que hay una buena posibilidad de que su arrendador aumente su alquiler para contrarrestar las presiones inflacionarias”.

Sin mencionar que, cuando compra, tiene la oportunidad de generar plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto. Funciona así. A medida que paga su préstamo hipotecario con el tiempo y a medida que el valor de las casas continúa apreciando, también lo hace su plusvalía. Y ese capital puede hacer que sea más fácil estimular una mudanza a una casa futura si decide que necesita una casa más grande más adelante. Una vez más, el artículo de CNET mencionado anteriormente ayuda a explicar:

La propiedad de la vivienda todavía se considera una de las formas más confiables de generar riqueza. Cuando realiza pagos mensuales de la hipoteca, está creando plusvalía en su casa que puede aprovechar más adelante. Cuando alquila, no está invirtiendo en su futuro financiero de la misma manera que lo hace cuando está pagando una hipoteca”.

En conclusión,

Si está tratando de decidir si seguir alquilando o comprar una casa, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones. Con la plusvalía de la vivienda y un escudo contra la inflación en juego, puede tener más sentido comprar una casa.

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda

3 Graphs To Show This Isn’t a Housing Bubble | Simplifying The Market

Con todos los titulares y el zumbido en los medios de comunicación, algunos consumidores creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. A medida que el mercado cambia, es posible que se pregunte qué sucederá después. Es natural que se cuelen preocupaciones de que podría ser una repetición de lo que sucedió en 2008. La buena noticia es que hay datos concretos que muestran por qué esto no se parece en nada a la última vez.

Hay una escasez de casas en el mercado hoy, no un excedente

El suministro de inventario necesario para sostener un mercado normal de bienes raíces es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.

Para un contexto histórico, hubo demasiadas casas en venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran. Hoy, la oferta está aumentando, pero todavía hay una escasez de inventario disponible.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para mostrar cómo se compara esta vez con el desplome. Hoy, el inventario disponible se encuentra con solo un suministro para 3.0 meses al ritmo de venta actual.

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketUna de las razones por las que el inventario sigue siendo bajo es debido a la constante subconstrucción. Cuando se combina eso con la demanda continua de los compradores a medida que los millennials entran en sus años del auge de compra de viviendas, esto continúa ejerciendo una presión al alza sobre los precios de las casas. Esa oferta limitada en comparación con la demanda de los compradores es la razón por la cual los expertos pronostican que los precios de las casas no caerán esta vez.

Las normas hipotecarias eran menos estrictas durante el colapso

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. La siguiente gráfica muestra datos del Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés). Cuanto mayor sea el número, más fácil será obtener una hipoteca.

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketHasta 2006, los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para solicitar un préstamo y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara su casa actual. En aquel entonces, las instituciones crediticias asumían un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a incumplimientos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios.

Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores se enfrentan a normas mucho más altas de las compañías hipotecarias. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

Los estándares de crédito se reforzaron en los últimos meses debido a la creciente incertidumbre económica y el endurecimiento de la política monetaria”.

Las normas más estrictas, como los que hay hoy, ayudan a prevenir el riesgo de una erupción de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que era durante el desplome

La diferencia más obvia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La actividad de las ejecuciones hipotecarias ha estado disminuyendo desde el desplome porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM Data Solutions para ayudar a contar la historia:

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketAdemás, los propietarios de viviendas de hoy son ricos en plusvalía, no utilizada. En el período previo a la burbuja de la vivienda, algunos propietarios estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos personales. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se acumuló. Cuando el valor de las casas comenzó a caer, algunos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa en la que la cantidad que debían en su hipoteca era mayor que el valor de su casa. Algunos de esos hogares decidieron abandonar sus casas, y eso llevó a una ola de propiedades en subasta para la venta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), que se vendieron con descuentos considerables y que redujeron el valor de otras casas en el área.

Hoy, los precios han aumentado muy bien en los últimos años, y eso ha dado a los propietarios de casas un alza de plusvalía. Según Black Knight:

En total, los titulares de hipotecas ganaron $2.8 billones en plusvalía negociable en los últimos 12 meses, un aumento del 34 % que equivale a más de $207,000 en plusvalía disponible por prestatario…”

Con el promedio de la plusvalía de la vivienda ahora en $207,000, los propietarios están en una posición completamente diferente esta vez.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la caída de la vivienda, las gráficas anteriores deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones. Los datos concretos y las ideas de los expertos muestran claramente por qué esto no se parece en nada a la última vez.

¿Por qué la gente se muda hoy?

Why Are People Moving Today? | Simplifying The Market

Comprar una casa es una decisión importante en la vida. Eso es cierto ya sea que esté comprando por primera vez o vendiendo su casa para mudarse. Y si está planeando comprar una casa, es posible que esté escuchando sobre el mercado cambiante de hoy y preguntándose qué significa eso para usted.

Si bien las tasas hipotecarias son más altas de lo que eran a principios de año y los precios de las casas están aumentando, no debe suspender sus planes basándose únicamente en factores del mercado. En cambio, es necesario considerar por qué quiere mudarse y qué tan importantes son esas razones para usted. Estos son dos de los mayores motivadores personales que impulsan a las personas hoy a comprar casas.

Necesidad de más espacio

Moving.com analizó los patrones de migración para determinar por qué las personas se mudaron a áreas específicas. Una tendencia que surgió fue la necesidad de espacio adicional, tanto interior como exterior.

Que su casa le quede pequeña no es nuevo. Si desea un patio grande, más sala para entretenimiento o simplemente necesita más áreas de almacenamiento o dormitorios en general, tener el espacio físico que necesita para su estilo de vida deseado puede ser razón suficiente para hacer un cambio.

Un deseo de estar más cerca de los seres queridos

La empresa de mudanzas y almacenamiento United Van Lines encuesta a los clientes cada año para tener una mejor idea de por qué las personas se mudan. La última encuesta encuentra que casi el 32 % de las personas se mudaron para estar más cerca de sus seres queridos.

Otra compañía de mudanzas y almacenamiento, Pods, también destaca esto como un motivador principal de por qué las personas se mudan. Señalan que el aumento en las opciones de trabajo flexibles ha ayudado a muchos propietarios a acercarse a las personas que más les importan:

“… un cambio de prioridades también ha afectado a la razón por la que las personas se están mudando. Muchas empresas se han trasladado a políticas permanentes de trabajo a distancia, dando a los empleados la opción de moverse libremente por todo el país, y la gente está aprovechando el beneficio”.

Si puede mudarse a otra ubicación debido al trabajo a distancia, la jubilación o por cualquier otra razón, podría aprovechar esa flexibilidad para estar más cerca de las personas más importantes en su vida. Estar cerca para el cuidado y poder asistir a reuniones e hitos de la vida podría ser exactamente lo que está buscando.

¿Qué significa eso para usted?

Si está pensando en mudarse, una de estas razones podría ser el motivador principal para usted. Y si bien lo que está sucediendo hoy con las tasas hipotecarias y los precios de las casas en el mercado de la vivienda probablemente desempeñará un papel en su decisión, es igualmente importante asegurarse de que su casa satisfaga sus necesidades. Como dice Charlie Bilello, Fundador y CEO de Compound Capital Advisors:

«Su casa es su castillo y debería conferir beneficios más allá de los números”.

En conclusión,

Hay muchas razones por las que las personas deciden mudarse. No importa cuál sea la razón, si sus necesidades han cambiado, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones en el mercado actual de la vivienda.

3 razones para comprar una casa en el mercado cambiante de hoy [Infografía]

Three Reasons To Buy a Home in Today’s Shifting Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

3 razones para comprar una casa en el mercado cambiante de hoy [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El mercado de la vivienda se está alejando del frenesí del año pasado y le está abriendo las puertas si está pensando en comprar una casa.
  • El inventario de la vivienda está aumentando, lo que significa más opciones para su búsqueda. Además, la intensidad de las guerras de  ofertas puede disminuir a medida que la demanda de los compradores se modera, lo que lleva a que menos casas se vendan por encima del precio de venta.
  • Si está listo para comprar una casa, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Vamos a comunicarnos para comenzar hoy el proceso de compra de vivienda.